去年底屋比网上（内坜）还一堆300万
上下的35年老公寓（包含已经有隔套隔
好），但今年过年放假其间再去屋比看
，几乎那些物见都不见了，当时想应
该是卖不出去且放在数字网站时间到了
，但到这几天发现很像是被扫掉，除了
工业地的老公寓还在，其他都和此版乡
民说的成反向，应该被买走了，这我就
好奇，内坜是已经被开发完毕的老旧地
点，且内坜租金本身也不高（因为内坜
薪资都不太好，我猜），那会买这地区
又开价300上下的35年以上房子，这些
房子我有看过一些，几乎都有壁癌漏水
之类，为何有人会买，这样的操作真
的能像版上说的傻傻买傻傻租吗？光
整修都还要另外50万以上，这样要如
何获利呢？

因为公寓是最便宜取的居住空间的产品.你是觉得穷人多还是有钱人多..XD取的空间不一定是住,他也可以囤货或是设立公司.或是搞出租或是干嘛.有钱人才有选择.版上平均应该是小康等级.小康等级的人,自然就不是购买公寓的族群.所以你在本版会得到公寓没人要得答案.你年薪百万,手上有一百万现金,你还住公寓吗?但是如果你年薪40万,手上有妈妈给的60万.你就会买公寓拉.你只是要一个挂公司营业登记,外加屯点棉花之类的货.弄一个工厂不如去买间公寓来屯.

说真的板上一堆都是以新屋为主，所以会有偏差值

本版的人本来就比一般买家有钱..XD或是说,冒出来说话的通常都是比较有钱的.出租的话,我之前奢侈税的时候玩过林园的公寓.林园在哪可以google一下.我两间买70万,一间翻修3x万,一间出租7000.后来奢侈税结束后,两间都卖在110上下一些.所以可不可以赚?当然可以赚.只是,林园靠海,盐分侵蚀,四楼那间还好.五楼那间尤其屋顶侵蚀得满严重,防水做了还是会漏水.因此搞得比较麻烦..所以通常公寓出租,不建议没有铁皮的五楼.你上诉的是改套公寓.改套公寓要注意,有没有机车邻居想跟你卡油.公寓改套的投报率是最高的.但麻烦在邻居会卡油,以及,退租从租.你要爬楼梯上去处理...很累..XD毕竟公寓改套的租客水准,自然比大楼改套要更低一些.所以它们的毛也比较多.都一样,顶楼定期就有漏水的支出成本.除非你搭铁皮,不然防水怎样做都称不会很久.而直接座铁皮,至少1x万.这样你就已经逼近买4F的价格.那你干嘛不直接买4F...XD当然,目前市场上,4F比大熊猫还稀有,是一个有趣的线像.4F释出量非常少....少的有点神奇.当然出租最爱5+6..这就是另外一个故事.但5+6,不只比大熊猫还少,大概跟外星人一样难见到.不然就是给你开天价.

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