小弟住商阿勇 在这行也混了五年了 常常看到有人说要看屋看100间的 我都当笑话
因为看一百间过的要马是投资客 要马就是根本部会买只活在过去房价便宜的时代买不下去
好了先讲正题吧 看房子到底要看那些? 小弟觉得有以下重要的点这几点抓好就能买了
会看很多间的都是因为房屋的重点可能不是非常喜欢或者刚开始入门不知道要看那些点
1.地点 交通便利性 生活便利性
举个例子来说:我有PO一间房子屋主住凤山卫武营附近但是他开车到路竹上班
每天30分钟到后来真的累了就想把自己住的地方卖掉 自己住的地方因为想说长期居住所以
整修的时候建材什么的都用很好
生活便利性:这就要看个人觉得了有的觉得住家旁有7-11就很方便有的人要全联
有的要麦当劳 有的要有菜市场 每个人的需求都不太一样选最适合自己的就好
2.房子内部:
采光 采光不好的房屋会影响身体跟心理 除非你是夜班族 不然白天的采光一定是非常重要
通风 主要是看房子内的空气会不会对流 一般南北向的房屋对流会比较好
有无漏水 这个主要看天花板以及浴室墙角 通常如果有漏水一定会有水痕 油漆也盖不掉
有无空心磁砖 这个遇到两次都是磁砖已经彭起来 有的时候仲介没注意到 买方也没注意到
然后卖方觉得我住很久了这个不影响所以就没讲 但是也是常常遇到的纠纷所以要注意
注意的点是磁砖是否有很明显的隆起有的话要买之前请屋主用好在交屋 或者让一些价钱
给买方自己整理也可以
厕所的部分就天花板跟地板 为何要强调这两个地方呢因为这两个地方是容易产生漏水的地
方 天花板比较好发现 但是地板是露下去楼下这个就比较难发现了因为通常发现并且通知
你的都是楼下邻居这时候通常都已经交屋不知多久了++
座向这个因人而异 但通常台湾南北座向的房屋冬暖夏凉可以节省不少冷气费用 不过
现在都用变频冷气所以这点比较没那么重要了
以下欢迎各位补充XD
其实房屋不是要你看100间 每一间花30分钟看得花100间要多久? 你平常休息的时间会愿意
花这么多时间来看?绝大多数的人根本没办法看那么久 所以抓重点看才是
大概20间你就会有一个我大概要什么样的房子的底了
你把钱存在银行 不买房 那银行就会把你的钱借给要买房的人
然后买房的人把你的钱拿去买房 租给你 最后20-30年过去了 你依然还是在租房
而买房的人感谢你帮她付清了房贷而且他又再买了 一间给儿子女儿
高房价低利率时代 除了台北 找便宜的买其实都负担的起 先求有再求好
谢谢大家看我废话XDXD