楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-03-20 23:36:53很简单.
因为一个都市,最大的地主是市政府.
次大的地主是国营企业(例如台糖,中油,台电)
再次大的地主是金融业.
另外,市府的税收,有一半跟不动产有关.
房地税金,公有土地出租,各种Bot Rot Xot的权利金,公有土地标售等等...
(自己去看市府财报)
银行自己大量的贷款,甚至金融业炒股的钱.
有很大半都是用他的资产再做担保,这些资产几乎都是不动产.
(所以救股市都必先救不动产,不动产崩盘股票必崩...
那是因为,股市里面的钱,很多很多都是不动产质押来的,
差别是直接借贷或是间接綑绑借贷
例如不动产是公司资产之一,所以金融机构,评估此公司资产在放款给公司.
那请问这个评估是不是等同不动产有间接影响到公司贷款后取得的资金??
表面上这笔贷款并不是一笔不动产质押贷款,但其实不动产还是贷款的影响因子之一)
所以你说,不动产垮了会怎样?
市府破产,市府破产破完金融业破...XD
(国营企业倒是还好,它们杠杆没开很大,经营也没太依赖不动产)
所以,政府救不动产,从来都不是救持有不动产的人民.
他在救他自己.政府根本没空思考人民的死活.他自己最危险.
更不用说,其实政府很多政策,背后的支出,都需要做很多自偿或是资金评估.
这些评估,不动产都是非常重要的指标.
你政府的不动产价格不够高,你很多事情都不能做.
包含盖捷运,机场拓大,盖图书馆...
你以为光靠税金就可以做这么多事情..XD
喔不,尤其是地方政府,他的钱,一大堆都是靠炒地皮和不动产相关收益来的.
你说你把它不动产的收益砍掉,不动产崩盘??
好啊,你的薪水多抽20%税金来补这个洞,你要不要??
不然政府的钱要打哪来??
so...
你觉得你是愿意多让政府抽20%的薪水.
还是把这20%的薪水拿去付房贷"利息"??
(纯算利息,通常都还有找很大,借一千万,一个月利息1万多一点)
自己选择.
作者: peachnest 2020-03-21 12:28:00
市政府炒地皮开发 土地获利 ，钱拿来盖捷运图书馆还让人福气，但市长旁边的大小桩脚从炒地皮到各项大小建设工程款到日常市政推展支出也是有的鲸吞有的蚕食，至于市长本人当然也是大搞社福选前大撒币