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04:102020/03/20 工商时报 朱汉仑
新冠肺炎疫情来袭，土地银行董事长黄伯川指出，有四大利基将撑住台湾房市，包括中美
贸易战带动台商回流、当前的购屋刚性需求支撑、房市并未如当时SARS期间的房市泡沫化
，及利率处于历史低档。
黄伯川表示，房市成交量或看屋人次的确多少受到疫情的影响，但这仅是观望及预期心理
，此外还有包括“季节性”因素，因为大部分的房屋成交都会赶在农历年前进行，因此农
历年后往往是淡季。
排除这些因素，黄伯川认为，疫情一过，台湾的房市就会好，目前已观察到建商持续在增
加购地贷款，“购买土地就是为了日后盖房”。
他出，中美贸易战已经引发台商及台干大举回流，现在新冠肺炎疫情发生后，这股回流潮
将加速、扩大，不论对工业区厂房或住宅的需求都会增加，将推升台湾不动产后市的发展
，但房市的回温是U型，绝不会是V型，不会发生过热的情况。
土银估今年将有3.5％的房贷成长率，且依土银订预算目标，到今年底全体房贷余额会到9
千亿元。
对比SARS，黄伯川分析，新冠疫情和当年SARS的时空背景完全不同，SARS时房价先前已涨
了三、四倍，原本就已在泡沫化边缘，另外当时台商外移西进也成为房市下行的另一股压
力；但现在房市不但没涨过头，反而是从谷底渐次回温，且有刚性需求支撑。
且利率上，比起当时还有4、5％，现在房贷利率最低都已到1.56％，因此一旦对疫情的观
望与预期心理过去，房市及房贷业务就会明显好转。
心得：
武汉肺炎不会造成房市泡沫，
因为需求量大，
现在房市不但没涨过头，
反而是正从谷底翻身。