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humbler (兽人H)
2020-03-20 10:33:11连结：
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2020-03-19 16:47经济日报 记者黄阡阡／台北即时报导
美国联准会日前调降4码救市，引起各国央行跟进推出宽松措施，央行今(19)日也宣布调
降一码，对于房市看似祭出利多，但房仲业者坦言，原先利率就维持低水位，调降后对房
贷族的有感程度不高。不过，有买房计画的民众，在降息后房价基期较低的中南部，可能
突显“买比租更划算”的氛围。
新冠肺炎疫情蔓延全球，降息后房市是否可以进场？信义房屋不动产企研室专案经理曾敬
德表示，近年房市以刚性需求为主，贷款条件也处于高成数、低利率的环境，即便央行降
息对于房贷族而言有些无感，提振信心大于实质助益。
不过，曾敬德指出，针对想买房的民众刺激也有限，但中南部地区房价较低，降息后再突
显“买比租更划算”，可能在疫情稍缓后，促使部分刚性需求买盘进场购屋。
至于降息后的对于房贷族的影响，台湾房屋智库发言人张旭岚指出，今日央行降息一码，
对20年期的房贷族而言，每100万元房贷每年少付1500元，每月约可省下两个便当钱；若
千万房贷族而言，每月房贷则减少1250元左右，对小资族而言虽不无小补，但台湾投资人
性格相对保守，对房市现阶段的刺激效果也有限。
不过，张旭岚指出，全球股汇市震荡，低利环境加上货币宽松政策，国际资金将会重新配
置，长期来看，不动产的抗跌和稳定性高，待疫情稍加回稳，收益型不动产可望被优先成
为焦点。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，央行降息一码是近年来幅度最大，但由于目前利
率极低，反应在房贷上也相当有限，反应在房贷利率上不高于0.1 %，因此影响不深；不
过对于银行来说，低利率将使其经营更为困难，是否可能放宽房贷成数与条件，值得注意
。
心得：
中南部应该不包含嘉义市东区吧，
觉得嘉义市东区透天价格挺贵的...