藉这个问题顺便请问
是跟台银配合的房贷
现在降息的话
有没有需要跟台银问说是否可降低房贷利率呢?
还是就会主动调降?
※ 引述《LimitDown (跌停)》之铭言：
: 去年买房，房贷利率1.56%
: 依邮局2年期定存利率变动
: 看美国几乎零利率了~
: 再想房贷利率 会不会剩近1%的可能

你利息是X+Y...X是固定,Y是浮动...你的Y会下降,X还是固定.至于固定的X是多少?你可以去查你的贷款合约.

银行会公告或email通知你

而,除非银行有修改X,你从新谈贷款才会有意义.并且,很多时候,Y大幅下降,X反而会小小拉升.因此大幅降息的时候,从谈不一定有优势.

我遇过的都是谈X，Y都用中华邮政公告一年期定存利率

X固定的部分就是银行要赚的风险贴水，而Y有采用八大行库平均利率、银行间拆放利率…很多种，一般拆放利率会到比较低(约0.7%)但总和还是1.56%，代表银行固定要赚的比较多，贷款时可以多比较看看。其实重谈会拉升X的原因我猜也是利率太低，银行风险比较高所导致的。