最近买1间预售屋（透天屋），防水施作位置在
1、楼层接缝处
2、窗框
3、屋顶
4、阳露台
5、浴厕
建商外墙没有做ㄧ整片弹性水泥？
建商表示钢筋混泥土不像砖墙容易渗水，
只针对有裂缝可能的地方做防水，我就说，钢筋混泥土多少都会有蜂窝现象，建商另表示
他们外墙都有贴磁砖了，请问大家：
我需要做外墙整面弹性水泥防水吗？

以上确实是一般建案防水的施作范围，全区外墙防水算非常罕见，也很花钱，害怕的话就是要求做外墙窗框试水跟浴厕48hr试水一般降雨的水量在结构层都会被稀释掉了，不然以你的逻辑，在客厅打翻水你楼下可能就会上来按电铃了

外墙做防水顶多撑个两三年，震一震晒一晒又要重补

磁砖的伸缩缝还是会渗水，而且磁砖也不是防水建材吧全栋外墙防水通常自地自建案比较常见

磁砖就是很好的防水

真的要绝对防水就是穿铁衣 现在有那种类木铁衣的但个人认为没那么有必要巴?

如果你是边间的话,建议贴钱多做整片防水层上去

磁砖可以隔掉大部分的水了 除非大量水朝一点打才有可能渗水

台北公寓边间日晒迎风面几乎都有壁癌问题 觉得这是材料问题 即使多做涂层防水也只是减缓无法根治

一切回归成本来看做防水层多少钱 年限多久 请他报价你以后自己要做防水层或是处理壁癌要多少钱、多少工、年限比较一下哪个成本你比较可以接受然后不要想说房子住到死都像新的 一定会老旧损坏除非你住在钻石作成的房子里依据你自己的评估 如果确实是这样你要住十年以上 就先做如果你会转手就别做 谈价因为这种看不到的东西很难到时候卖掉也不会因此提高多少价格

这么在意漏水当初就不该买这种边间啊，边间采光好但是漏水是必然的，只是时间问题，单次花大钱弄防水没有意义，地震来个两个大的你的防水就爆了做简单防水常常补，或是一开始就铁衣穿好穿满比较实际一点

简单来说, 你估算老屋修缮成本, 看是以后花钱处理壁癌还是花钱重作防水

当然是要做，建商给你的回答是吃了饭没多久就会饿，所以别吃了吧

以后鹰架是一笔，钱也是，时间也是，精神也是。我要是你，宁可现在做起来。

问题现在多做不保证就会比较慢不漏水，地震多不多影响还比较大

保证防水的只有铁皮，其他选项都得依年限补

女儿墙水平面建议用石材盖版比立面防水有效多了立面除非风压，不然也不会渗水

挑好一点的外墙磁砖，比较容易不渗水建商有试给我看过，一样二丁挂的磁砖一片约40分钟水滴被吸收，另一片则是听大姐屁2小时，水珠都还圆滚滚的没渗我的建商有做外墙防水，做的很漂酿我买的时候根本不知道会做，阿就做了