一个置产客户
102年中山区买一栋透天8000万贷款6500万。年收租240万 起初宽限期每个月利息月约11
万，现在快9万，一年原本130万变利息变10x万
年租金涨到380万
109年同条巷子又是正隔壁，又买一栋6000万，贷款5000万，年收租360万
利息6.5万
102年买的因为宽限期关系，本金等于没还
如今如果以刚买的那栋实价登录卖
除了自备款1500万赔掉
还要拿500万补不足的差额
每年380万租金扣掉利息支出110万，利270万也没了
这样是要卖掉还是继续收租？？？
有人会说宽限，有本事本利
看你会不会被法拍
20年房贷本利6500万贷款，月缴32万，一年支出390万，收租380万
也就是加上税等等，一个月支出才3-5万
两栋一起算一个月57万，一年690万
问题人家年收租740万
扣掉税打平
只有脑子有问题的才会卖掉

109年中山区买到6%物件....是隔套吗

过不了第一关，贫富差距会越来越大

只有我看不懂作者的中文吗？

+1重点是后面要有人买他3亿的房子

房产的门票就是头期款，这游戏要有票才能参与

台北有6%投报的房子买?

102年那时候6%感觉比较难，刚好是99年那波涨势的尾声

可是台中很多这种标榜满租的套房在卖，很好奇投报这么高又为何要卖？

房产买卖没有赚个3成根本不想卖，买房产跟买股票最大差异就在这里，买房遇到空头撑著收租就对了，永远不会断头，股票你撑著撑著就变壁纸了，波动大ㄧ点就多杀多地连环断头，多空怎么做都赔，只有印股票的公司赚走

本钱不够粗的话，地一个物件就可以搞死人了