看房也看了一段时间
高雄的京城房子一真的大一票
看起来漂漂亮亮的, 但感觉很多建案也卖得不怎样
长辈是曾经说, 京城的房子千万不能买
可这是以前的观念吗?
也有一说法京城已经转型, 没有以前糟糕
看房时觉得介绍起来好像也盖得不错?
比较起来 像城扬 兴富发
也是一栋栋神速的盖
大家觉得不论价格, 这几间大建商的品质到底如何
要自住的话, 真的连碰都不要碰吗?
看房看得好累

最保险其实是买3-5年屋 不是新屋

我自己京城10-15年的中古屋买卖过六间,一间有发生过漏水,个人经验给你参考

其实半斤八两，只是京城以前口碑臭掉后来主导转型的那个执行长还被革职xd豪华品牌的建立有一定的难度京城就是转型难产的案例至于为啥不开一个新的品牌那是因为，建商无法上市，所以京城只能硬着头皮用京城转投审会至从2000年倒了一堆上市公司建商后内规就是不准任何建商申请上市上柜因此之前建商都是借壳三发，巴巴，鑫龙腾，都是借壳现在借壳要卡本业三年，所以最近很，久没建商上市了那些上市的建商身份，可是都很值钱的至于为啥京城不学宝卡卡，廉价销售走到极致还可以荣登好几次全台第一建商宝座那是因为京城老董赚钱赚炒地皮的钱而不是盖房子卖得钱豪华品牌建商才有办法炒作地价因此，房子卖不掉无所谓，旁边的地价涨才是发财奥义毕竟，京城是上市公司没错吧不过京城敢盖豪宅，通常也不会像以前那种廉价盖法

那ceca大觉得房子身品质到底如何，真有传说这么恐怖吗

但现在问题是，买家不买京城品牌的单毕竟，买豪宅的都是，，，老人恐怖不会啦，只是跟其他建商半斤八两但是没办法跟远雄国泰比远雄国泰则是一开始就在炒地皮所以他们一开始定位就是豪华品牌并且他们有保险业，金融业，所以炒地皮养地资金雄厚京城当年起家，可没那么多钱，炒不起地皮国泰是这种豪华品牌建商的终极目标xd建商，保险，金控，全都有，完美再搭配旅馆和平百货，这就是100%豪华品牌建商满级完全体炒地皮为主，从地皮反过来炒股进而可以撼动台湾的某部分经济

借版问一下，那城扬的可以碰吗？想买的点刚好都是城扬建案！！谢谢

看了京城开价，再看看实价登录.....

应该不至于到恐怖啦 只是我都已经花大笔钱买房了 为何不选风评好的建商 京城开的价也没比别人便宜

感谢ceca大精辟的分析，获益良多!京城听说实登灌水灌很大

实登一般灌水一成吧，就是装潢费京城的部份讲错一个重点，不是不开新公司，而是因为京城所购置的不动产，都是挂在老董蔡天赞名下京城开案大部份还是要用老董的名字以个人名义去借，开新公司的话，新公司并没有资产，反而还要用老董名义做信用担保，鉴价跑文件的麻烦事一堆京城虽然营运早就交棒，但财务这点都还是掌握在第一代手中，要移转也是需要一点时间我曾经问过他怎么不改用公司名义借，反正负责人是他道理一样，他个人的想法是用公司名义借还得牵涉到股东权益，不如用自己名义借，不用跟股东交待话说回来，京城的体制就是个金流比较高的小公司而已，没有什么长进这家公司的重点都放在金流跟财务，建造基本上就是没在管的外包因此建案品质全凭发包良心，后续就找一些有经验的现场主任当副理，专责收尾

京城还有京成、金城建设等公司喔，各大建商基本都有两间以上的建设公司（城扬、龙腾、坚山等）然而土地大多挂个人用合建分售方式拆分利益，因为担保性正常会拉土地提供人作保，跟跑鉴价完全没有影响喔（本身为企业融资从业人员）至于要用个人名义还是公司名义借款，有税负等等考量坦白讲京城最近的新案（非豪宅）盖的还是不怎样呀，地点大多都还不错就是了

小建商一般是拉地主合资，但京城这种等级的是收购为主用信用担保代表跑鉴价时，你这个人的财力证明，现金流，税籍，不动产，有价证券全部查一轮，有钱人最讨厌被人这样查另一点考量像你说的，如果他用其他挂牌公司名义借贷，最后还是要变成母公司或第三方个人连带担保，所以干脆把操作模式变成土地挂入个人名义，让自己开的公司跟自己买土地，自己可以同时赚土地出售或合建，从公司拨来的钱，同时又可以赚建案利润拨付给股东的分红

京城皇居号称豪宅 看完他的格局我也是摇头...看了一段时间的屋子 不知道是不是我的错觉 同屋龄的房子京城看起来就是比皇苑 全诚 鼎宇的有历史

它的灌水远超过, 绝不只一成