小弟老婆的名下有一房产(申请自用住宅,自住中)
贷款金额500万,已还200万,还有300万贷款每月缴款中(20年期)
最近小弟名下(首购)购买了新的预售屋(2年后交屋),总价1800万含双车位
地理位置还不错,知名建商,建商说头期款2.5成,贷款7.5成(配合土地银行)
预期1年后会有资金周转不足的问题,故先请教:
1.预售屋建商说的贷款7.5成,是一定可以借到的?
==>以我的月收入,就算30年期1.6%利率,也超过我薪资的3/4
==>理论上一定借不到7.5成,但建商整包跟银行谈,银行是否就不会考虑我的月收支比?
==>若我有保证人跟银行谈,是否7.5成一定可以借到?
2.若贷款借不到7.5成:
(a)老婆名下旧房产增贷,借出钱来cover贷款不足的问题
(b)我和老婆分别借信贷,,借出钱来cover贷款不足的问题
但信贷能借的总金额和利率应该比用旧房产增贷差吧?
3.卖掉旧房产(同坪数楼下邻居1年前实价登陆900万),假如卖相同价钱
1800-(900-300贷款还银行)=1200
1200-(200[已缴给建商的部分头期款]=1000,1000万应该可以借到
但这样就一定要先卖旧屋,新屋银行借贷才没问题
但我的目标是:先过户新屋,再卖旧屋"请问还会有比较好的做法?
ps:若各位房产理财高手有更进阶做法, 我也希望两间房都保留,谢谢
回复网友的提问：
1.我和太太的年薪收入80+60=140万
太太是公教人员，工作稳定，我是一般上柜的小公司，有一个小孩要养
2.两人信用良好，无车贷
3.买第2间房是为了自住用，可以卖第一间或是出租，只是希望搬到新家后再卖旧家，避
免旧家卖了，但新家（预售屋还没盖好）会没地方住
4.建商头期款7成5，我也想贷款8成，但从收入来看是不可能