各位前辈好！
原本和老婆住在父母家，但即将有2宝出生（共2大2小），故打算要买自己的家。
目前家庭年收（2人）约140-150w,其中一人在泛官股企业有固定调薪机会，虽然不多..
现金凑一凑大概有480w-500w
为了小孩之后的生活空间预计买1500w的房(以新北目标区域小三房双卫浴的价格估的）,贷款约1000w-1100w。
请问以1100w来算的话，贷30年，利率1.7，每月还款约39000，占家庭年收36趴左右，请问?
或是建议先买小的再换大，但大宝已幼稚园，小的（目标区域小两房大概1050w-1100w)住不
请大家多多指教，谢谢

36%还ok 可以到位

36%有点太多 尤其有两个小孩了 调薪机会不大的话如果一个工作不稳就GG了 除非已经有一定存款了

加上自备款可以买到1400左右 冲大的也可以不够父母亲借一些

更正资讯，是有固定调薪机会，虽然不多。另外有一方无法工作的话，有把房卖掉的打算

非本板业务范围

租就好 你这风险极高

请用每年能存下的钱来估算贷款负担能力

我跟你差不多情况...唯一差别是我若撑不住家里可以开挂帮我付清1150万房贷我觉得你省一点的话应该是OK

=.= 一点都不ok 你房子再少个300吧

目前住家里2大1小，算下来一年大概可以存60w-70w存60-70是指没特别省的状况

可以负担就买吧

如果你可以忍受省30年的话当然可以 但没工作就卖掉房不太ok如果房短期内卖不掉 现金流会不会有问题 房子要赔售吗

房贷占单人月收1/3才是合理的，买小一点挤一下吧~诚心建议真的不要硬买你先把总支出算一下，然后再看看还有多少风险评估...

太硬了，现在是小孩还小，之后小孩要上才艺，养车等一些额外开销很容易一个月破十万。到时候一个月能不能存到两万都是问题。你目前也不是急着要搬出去，建议先租，观望这波疫情发展，真要买可以选一些新北比较偏但机能也是不错的区域，二十几年屋况不错三房大概七八百万就有。花点小钱整理一下Ikea家俱摆一摆，这样你会轻松很多，风险也相对小。

我一个人年收180~200 一个人住中部 只敢买预算1000内的房 你们还两个小朋友 这压力太大 降低预算或是生一个就好

房贷占收入3成不是唯一标准，还要配合家庭总支出搬出去还有额外水电，管理费等必要开销，不是只有小孩

其实看你推文，应该心里早有答案..

小孩开销真的很大，幼儿园安亲班只有一直涨...你说一个人没工作就卖，但若目标区域是盖很多新大楼的区域，中古想卖也没那么好卖吧

小孩的教育费真的很贵，算下来反而幼稚园还好..国中之后到大学才可怕....

这几年才可贷30年就负担36%，若是贷20年算法可能就近一半了。算房价所得比最实在，总价超过年收入6倍就要小心，你已经10倍多还养两宝太硬了@@

以房贷39000来推算的话，加上管理费水电费一年应该会开销55万以上不过分，以目前养一宝的开销来看就已经是临界点了...

利率1.6左右外面一堆

利率1.7是我有多抓啦！

1.7跟1.6每个月也才差没多少

两宝，家庭年收210，贷1075只能说有点辛苦

太硬了，需要扛这压力30年，是我没办法..降低预算或看较便宜的中古屋吧～

我觉得还好啦，泛官股银行应该收入蛮稳定的，只是以后买房后，物欲降低即可

小孩花费非常多 除非你住很偏 想花没得花

依你们家庭人数 建议还是要买三房 可以考虑先买旧一点的中古屋 或是买稍微远一点 总之空间对你们是刚需 所以只能挑单价低一点的 贷款1100对你们来说有点太多了 你们还要养两个小孩 贷800就差不多了

非常感谢大家的建议，看来这样背真的太硬..再来评估了..QQ

我家四口（双宝），年收200，贷800万，自备400+装潢家电家俱120，感觉差不多

可以先看 有标地在讨论 在可买不可 之间房要继续找继续看 看到买常常一年

这好拼

36%会太硬吗???感觉好像要年收200万才有机会买房阿....

好困难的选择~人生啊

谢谢大家的建议，已经要重新评估购屋能力了！人生真的是总总决择QQ

其实就是可以拼搏，只是日子难过而已现在人追求的是生活过的好有品质省钱付房贷像上一代那样已经不是主流

称不上品质啦 是连孩子都要辛苦了

相信以小换大是很危险的

目前评估是多存1-2年前，想请问以小换大风险那么高吗？

不用细算什么，每月房贷最好不要超过其中一位月薪一半，因为这30年你不知道会不会突然失业，保守一点不然就是你还有副业可以赚钱，那就另当别论

二人年收合计约200，一人官股银，自备500，目前一宝2岁，买1240最近要交屋，加上装潢家电家俱打算贷900，自己评估这样子的生活品质还可以。但越来越没把握在官股银还能干几年？

感觉有两个小孩,占年收 30 % 就很多了

目前决定是找贷900左右的物件，这样可以压到25趴左右...应该会比较轻松..