最近看到一间权状坪数9坪
但内部实际使用坪数大约18坪的老公寓
（不是顶楼 所以不是顶加导致的）
虽然老公寓前后外推实际使用坪大于权状坪数很常见
但这间坪数差距实在有点大
不知道该怎么对这种物件的出价
附近老公寓实登大约28万/坪（应该也多少都有外推 但实价登入无法得知其他附近的成交
物件的实际使用坪数><)
想问问大家这种物件大家觉得价格如何计算比较合理呢？

因为会影响到贷款，所以打七折不影响到贷款，大概八到九折以上是完美外推，而不是推的乱七八糟的工法

请问ceca大 假设影响贷款 是用实际坪数打7折*实价行情吗？以我发文案例 就是18*7*28=353这样吗？

行情，实价有屋况和室内装潢的差价所以一般爱用行情字眼，而不是实价

老旧公寓很可能设计原本有天井或中庭等共用空间，但施工时盖好盖满，很常连屋主都不知道那是共用的，结果多年后要再跟银行贷款贷不到...

贷款问题不是因为增建.是因为面积太小..XD有些银行是室内15坪,有些是10坪.面积以下是套房放款模式,另外很多银行不做套房.套房的利率可能就要2.5%以上.并且放款可能七成甚至六成.因此面积太小,价格至少砍三成下来.但是如果权状面积超过15坪.那其实影响还好,最多就是你单坪价会飞天.XD也因此,砍个一两成价格正常..之前一间,权状16,室内30的公寓一楼.我翻修一百万,被国税局问为啥我一坪翻修费那么高.就要拿照片去给国税局看证明室内有30坪.至于银行,你给他看也没用,内规不准放就不准放.