因为本身在西屯租屋好几年 近五年都没在看屋 但可能租久了(套房含车位及水电管理
费 大约10K 饭店式管理的 住的品质还不错) 且在以后结婚前想先有自己的房子 所
以从今年1月开始了看屋之旅
看了第一个建案 乌日的登阳之驿 主打三铁共构 目前盖到九还是十楼 想说预售 就
跑去接待中心谈
两房含B4停车位 中高楼层约980 三房忘了多少 约11XX的样子 想说感觉不错 结果
到基地是离高铁很近走路不用五分钟 站在外面居然可以清楚听见高铁出发鸣笛声 然后
附近没什生活机能 最后作罢 当然还有其他环境因素考量而放弃
第二个寓上福星 寓上系列略有耳闻 不过还是去看 该建案纯三房 也是跑去接待中心
看 然后背74中高楼层 想说应该不会太吵 含车位价钱打折完1290~1300左右 结果晚
上去基地看 附近生活机能还可 但不好停第二部车 重点是晚上10点 背74位置车声还
是超大 站在外面10分钟就打退堂鼓了(晚上我很怕吵)
第三个建案 在我租屋处附近 (租在蛋黄区 我还蛮喜欢这里的生活机能)附近走路就到
有个建案 来去看看好了 也是在接待中心 因为预算所以看两房 2F 含车位(车位位置
不佳 但没几个位选)砍完价约10X0 (我没什看屋经验 差点被骗贵蛮多买到 但后来某
些原因没买到 这段就先不多述)
后来看附近有些房仲业者贴在外面写多户可选 就选了一家想说进去看看也没什损失 就
进去跟房仲谈了 来了个小妹妹看来蛮有亲和力跟老实的 我就说想看这建案请她推荐我
觉得最值得买的区域楼层 谈完当天 她也跟我说屋主的购买成本是多少 当下我听到吓
到(比建商广告的XXX元起还低) 中高楼层VIEW无限栋距没挡 公设比低(比代销2F那间少
5%) 车位位置超好(还没建多少看图就买了 里面故事蛮多 就是一群认识的朋友 其中
一个认识建商 然后大家呼朋引伴直接买 这位屋主也不是想继续放 觉得麻烦所以想卖
了) 环境也蛮安静 这样的条件比代销那间还便宜150以上
当天晚上我就下斡旋金 请房仲叫屋主出来谈 然后房仲也有跟我说之前有人谈到多少
屋主没卖的价格
我回去推算 屋主3%服务费 我1% 那我出完的价格 屋主大概不会卖 因为3%服务费压
缩到他的获利 毕竟他承受风险放两年了 我是觉得该给别人赚一些也合理 我就跟房仲
说 你也收屋主1%我们再出来谈 不然这局成不了(后来房仲店长说先出来谈看看 这有
空间的)
斡旋前我也问了房仲对方背景跟购屋想法 对方也想没卖出以后就改租人
后来斡旋当天 我就将我的底限金额分成三段式出价法 最后到我预算上限成交 含服务
费比代销当初那间便宜100 各条件也好很多 后来也跟仲介及仲介店长当了朋友 了解
到蛮多买房的事
买完屋后发现买卖真的是要靠缘分 不敢说买到最便宜的房 但买到自己觉得合理喜欢的
房就好 也祝大家买到喜欢的房子
PS: 最后看到屋主跟建商一开始买的合约 房车分开的价格 光车位就比代销报给我的价
格便宜50万以上 难怪投资客再怎样卖都不会赔 房地产原来就是被这样炒高的