※ 引述《touchBB (CK)》之铭言：
: 买中古屋投资就算了 投报率还嘎的回来
: 买透天中古屋也没差 大不了打掉重练
: 买老公寓也可以 有机会拼督更
: 问题是大楼根本没机会督更 年限一到整栋危楼
: 管委会摆烂 高楼层电梯不敢坐
: 买大楼中古屋自住的 在想啥?
我就是买老屋自住的，19年老屋，也差不多20年了，重点：管理与环境。
原本的房子是长辈的，约40年透天，屋况还好，就是环境不好，所以想换。
新家十几楼高，我买在中楼层，附近生活机能都已经完善，也没什么空地
可以盖新建筑了，旁边是高中，从窗户可以看整个校园，还有远处的街景。
这里交通方便，有多线公共汽车，未来附近会有捷运站(不过我估计10年后)，
上交流道约5-10分钟，社区对面就有一个公园，整体环境优良。
这附近最新的房子，扣除开价2500万的新房子以外，都是10年以上的中古屋，
房子老了自然会有一些问题出现，壁砖剥落、电梯维修、漏水，还有不常注
意到的消防机电设备维护等等，目前管理费每坪50元，户数快要400户，虽然
管理基金约有千万规模，但是财务状况已经亮黄灯，这一点市政府在社区评
鉴的时候已经点出来，未来可能调涨。
房子老了，管理就很重要，我们社区一进来就感觉很舒服，花园漂亮，环境
清洁，这当然也要用钱去维护，门口禁止堆放任何物品，所以放个鞋柜雨伞
都不行，冷气装在外墙马上就有保全或是总干事关切，但是很久之前已经装
上的就没办法，只能等他老旧之后自然淘汰。基本上都会有清洁公司打扫，
垃圾也有指定时间专人处理，消防机电设备定时维护，但是厂商多少有点瑕
疵，花园有专门的业者负责，电梯也有固定保养时间，各楼层公用地板会有
机具清洁与打蜡，所以除了房子旧一点，整体住得还算不错。
缺点也不是没有，就拿冷气来说，兴建当时分离式冷气还不是很流行，这边
都是预留窗型冷气的安装孔，没有预留分离式的主机空间，现在要装分离式
只能放在阳台。老房子没有单层排气，所以楼下厕所抽菸可能影响到这里。
另外新的法规对于楼板隔音有所规范，这边不太清楚，我只知道隔壁与楼上
楼下都有这方面的问题，对楼下住户我也很抱歉，尽量管住小孩，没事就去
公园消耗精力。
据了解，隔壁栋顶楼有发生漏水的状况，属于管委会权限，而管委会也受限
于规约金额限制难以放手去做，后来是有看到新的防水工法，不用顶楼整片
刨除，而且金额在权限内，所以暂时解决了，不过还要等下次大雨豪雨发生
之后再来检查确认。
我会买近20年中古屋，看的当然是环境，当然管理也很重要，原本我是希望
买10年内的房子，不过一直没有看到合适的，某次回父亲家，想到那理也是
老屋子了，如果整理好，住起来也还算舒服，所以就把年限放宽了，原本我
是注意这附近另一个建案，但是有认识的人住那边，二工问题与三角窗漏水
问题让我犹豫(非宝咖咖体系)，最后放弃。
老房子如果管理好，也是可以保值的，这附近中古屋普遍20万上下，1字头2
字头的，新房才可能上3字头，而隔壁新案开价2500的单价也不到30万，我
们社区约20年屋龄，目前实价登录都维持2字头就是一个证明
再说一次管理很重要，附近靠近大马路也有个大楼，屋龄差不多，但是看得
出来管理很差，车道出入口看得出来曾经有门，现在只有一点门的遗迹，另
外通往地下室有个走道，铁门不曾看到他开过，旁边长草了也不清，夏天走
在那边还要注意有没有冷气会滴水(可以检举)，但是很少看到车子进出，据
说入住率不高，只有低楼层可以营业的比较有价值，尤其靠大马路一侧。