大家好
家人最近有一间50年的老旧透天想询问残值
在凤山赤山段,离文山特区很近
地坪38左右的细长连栋老旧透天
约在10几年前有稍微整理过
建物只盖了地坪的一半左右,在地政司土地查询当初只盖了1.2层楼总建坪32左右
但后来整理过在后面有用铁皮加盖餐厅&厨房&晒衣场约16坪
三楼铁皮加盖神明厅
左右邻居10几年前整理时把后方都盖满三楼,所以只有我们家比较短(短了一半)
前两年同一条巷子有两间邻居出售
实价登录价格一间为 地坪17.9 房屋2层 建坪27.2 价格为640 (以盖满)
一间为地坪32.3 房屋两层 30.5坪 价格为850
但后方10几年前整修时以建满 所以实际更大?
想请问我已我家的状况这样残值约多少呢?
有接手的价值吗? 接手价格需均分给其他亲戚
谢谢大家
补充:土地别为商业用地

几米路和面宽多少另外接手你要干嘛?不接手你拿钱又有啥打算

剩土地有价而已800万没问题不过你土地面积是不是算错了?

喔喔哦我大概知道位置了没猜错应该是八德二路的巷内土地很长商业区土地 然后之前有租人？32坪的850你们那间至少950。土地价值。实际上建物已经没价值了。所以单纯跟他算土地就好。我没算贵因为32的等于26.5万一坪 你们这间用950去算才25万/坪其实比32低 但这是个数字游戏你喊这样亲戚才不会觉得你出很便宜不想卖你。

其实凤山土地没价值,建商不会去整并..XD所以如果不能住人很烂那种,你会发现他价格会更低.不能住人可能会在五百以下.我只原PO讲的一半拉,原PO是两栋透天连载一起.所以如果是原PO,屋况老旦是可以住人,价格大概一千多一点.如果屋况不能住人,大概900.并且买家可能会,两间一起打掉用危老盖一间双车库别墅.或是直接在改回两个透天翻新后卖掉.跟地价无关,赤山如果400坪的住四地价应该也要50~60.38坪,你用地价不就1900..所以直接忽略地价,土地面积代表单层面积去思考而已.另外,如果他是增建到3F满,就直接多100万.原PO是两间,所以就多200万..XD你不是两间双拼?地坪38不是两间双拼,四米面宽??那这样不就超级长..XD如果你是超级长那种(超级少见)那因为单层面积很大的关系.所以有机会在7xx.透天屋况影响价格很大,不能住人,老屋况,新古屋况,翻新.价格都不一样.另外,20坪以上就可以申请新建照.如果是双拼,弄成一个双车库别墅,少说两千万.但如果你面宽只有四米超级长.那其实没啥打掉重盖的价值.没啥利益.弄成车库别墅营建成本大概会在600~700.我只双拼的双车库.因为你要做阳台,室内也是别墅格局,所以一坪会盖到七到八万.如果你只是直接打掉盖回那种连栋透天的样子.应该370~450内,因为结构很简单,营造成本可能依萍在6万内.但是你原地打掉重盖,你拿去转卖,你也卖不了多高.可是你弄成双车库别墅,价值就完全不一样..XD所以四米以下面宽的透天,没啥打掉重盖的价值.但超过六米,打掉重盖就可以赚钱.有几个小建商专门在玩这个.或是说其实他也是投资客,只是申请建商来做.这样重盖的税金会比较少'...建商我忘了是8还是多少.并且还可以合法募资,不用作现金流.

除非我看错间拉~不然我跟K大算的都是土地32坪更正~跟K大无关那条巷子我看符合你讲得情况的就一间,土地应该是32坪还是有其他笔土地?

1000以上

500

地方正的话 周围不要太乱 破千啦30可以盖电梯透天 盖好应该破2200-2500 (但周围不能太乱

透天地价都很贵持有土地坪数够高

嗅到了投资客和房仲要洗新手的味道