版上各位大家好，家人于年前购屋，最近即将进入交屋阶段
但是发生一件让我们有点疑惑的事情
首先先说明购入房屋为40年老公寓，因为前屋主即为第一手屋主
她已经持有40余年，所以去申请准按自用住宅用地税率来课征土增税
然后我们就收到第一张税捐处发来的函
主要就是通知核准使用自用住宅用地课税
然后函上也注记了土地地号以及转移面积等等细部买卖资讯
我们对照了当初合约里的建物及土地誊本
确认建物誊本里的建物坐落地号只有一笔，也符合土地誊本的地号及面积
再对照此第一封税捐处来的函，一切都相符无误
但是前两天我们又收到了税捐处来的第二封函(这两封函间隔约莫2个月)
这个第二封函跟第一封一样，也是卖方申请要准按自用住宅用地税率来课土增税
上面也同样注记了土地地号以及转移面积等等细部买卖资讯
但是让我疑惑的地方就是
这第二封函里注记的土地地号并不在当初买卖合约里面
而如前述，建物誊本的坐落地号只有一笔(第一封函里的那笔)，没有第二封函里的
后来查了一下地籍图，发现第二封函里的那笔土地其实是房子前面的道路
因为房子在小的巷弄内，早期小的巷弄很多都属于私人土地
所以房子前的小道其实也被划分入了房子的土地所有里
不然应该也不会收到这个第二封税捐处的函
后来家人问了代书，代书说土地的确是有两笔
而这第二笔的土地也含在本次的交易内容里，在建筑物内(????)
我这边是听不太懂土地面积在建筑物内是什么意思??
不过因为快交屋了，代书表示交屋再详细说明
我们希望能先大概了解是什么情况，所以家人托我上来问问经验丰富的各位。
感恩

应该是因为屋主无贷款，所以代书这边比较没办法判断基地座落几笔土地，因为你看建物誊本，应该只坐落一笔地号。后来发现后再做一次税捐申报

另一笔土地也要过户给你，你的产权才完整

回一楼j大，前屋主的确是无贷款，他项权力部都是空白的。所以只看建物誊本上的座落地号也有可能miss啊？回4楼a大，我也是比较担心产权完整性这个问题，我一直以为就是看建物誊本的土地座落地号来看土地的完整性，不过目前看起来好像这样还是会脱钩耶……有点不知所措。还是说等交屋的时候直接看权状会最准?

http://i.imgur.com/sGXsMpA.jpg如果那一块”在建筑物内的土地”原屋主可以使用自住优惠的话，那一块地应该就是以前盖房子时的法定空地。我猜代书的意思是该土地是建照范围（建筑面积）的其中一个部分。小弟可否请教卖屋的人是房子未盖之前的地主吗？

感谢S大的回复，就我这部分的认知，前屋主应该不是原地主。因为之前的接触中，她有说到这个社区开卖的时候她第一时间就赶来买了，所以我觉得她应该不是原地主。

了解唷谢谢~

感谢各位的回复，虽然还是没有很了解，不过我可以把结论定义成，这笔不动产买卖必须要有两笔土地，所以交屋时所有权状上也是必须有两个地号这样对吗？不过这样我们实际得到的土地坪数就比当初合约内容的还大了一些，这样会不会哪里怪怪的@@

讲白就是你买便宜了啦 土地比你买的价格还要大这种八成就自售的屋主连自己有几块地都不知道才会发生给仲介卖的话 这仲介出这种包会赔到死

你赚到了 很棒啊

真的是这样吗！(≧ω≦)/ 有没有可能是屋主原本是想把那一小块土地另外处理之类的……( ￣ ^￣ ) 啊好难懂啊

你赚到+1我好奇的是 如果合约上没有写这个既成道路的地号 前屋主在这个时间点有没有权力在此时要求不移转那块地号？

有疑虑的话可以去申请使用执照我不定另外一块是法定空地没贷款的话又看不出来

既成巷道可以免税唷，而且也没有一起过户的必要吧。会推测是法定因为原po提到自用住宅的税率，只有你持有房子的法空才可以这样申请

实务上到是很多前屋主忘记卖掉房子前面那块公设土地，n年后突然有天开窍，看到地价税税单上有奇怪的土地地号存在，来询问税捐处才发现当初忘记一起卖掉了