店租吃三代？高雄“哑巴儿子”弃养潮 待售店面量年增2成
2020年02月20日 09:33
记者陈建宇／高雄报导
近年全台商圈遭逢空店潮、陆客限缩来台等冲击，而在多数商圈还未复苏的情况下，近期
又有新冠肺炎的肆虐，有不少店面屋主持有信心不再，甚至出现价降出脱的情形，据统计
，光是高雄市网络待售店面就达8628间，较去年同期成长近2成。此时还有房东打出“店
面租金可吃三代”的标语，甚至开出破亿元总价，报酬率不高但仍胜过定存，企图吸引不
少台商目光。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，根据屋比房屋汇整高雄市近2年网络待售店面资料发现，截至1
月底，目前高雄店面待售量约8628间，不仅较去年同期7233间多了1395间，卖压年增19%
，已接近2成，而除了卖压攀升外，待售价格也出现走跌，今年高雄店面售价每坪约39.2
万元，与去年每坪开价39.9元万相比，跌幅达到1.8%，显见高雄店面市况确实陷入低迷。
而在591房屋交易网站上就有房仲刊出总价1.58亿元、并打出“店面租金可吃三代”标语
的物件，该物件屋龄11年多，建物登记坪数近198坪，陈杰鸣指出该店面位于高雄农16特
区内，面对凹子底森林公园，平均每坪开价约79.8万，若以去年实价该区最贵平均每坪月
租金1600元推估投报率，该物件投报率可望达到2.4%，比起定存利率仅约1%高出不少，确
实是可投资的好标的。
不过同一个物件信义房屋的售价则为1.36亿元，而根据誊本资料，该店面曾于2015年转手
，而现在屋主的担保债权总金额为1.38亿元，根据房仲业者指出，这个金额很可能就是交
易的总金额。据了解该店面拆为2个，租金合计约22万元，若以信义房屋的价格出售，报
酬率约1.94%，也比定存利率高。
信义房屋明华博爱店专案经理王韦翔表示，高雄一直都有高总价的店面待售中，也不乏破
亿元的物件，这样的产品因为总价高，待售时间通常较长，不过从去年起因为中美贸易战
影响，加上今年新冠肺炎疫情，让不少台商选择将资金留在国内运用，就会挑选像这种地
段条件佳的店面物件，一方面有收租效益，一方面也看好后市。
王韦翔指出，近期高雄高总价店面的带看量有增加的趋势，很多都是传产业者或台商，这
类族群寻找标的的时间比较长，但只要认定是可以投资的物件，出手反而相当快。
不过陈杰鸣也提醒，近年受到陆客来台递减与电商蓬勃发展冲击，实体街边店家来客量不
断减少，建议想当包租公、包租婆的民众，如果不是财力雄厚的企业，在投入前应事先做
好功课并实地走访，了解当地商圈情况与店家付租能力，以免发生商圈没落、人潮减少导
致租金收益大减，租金报酬不如预期的状况。
https://house.ettoday.net/news/1649022?redirect=1
"目前高雄店面待售量约8628间，不仅较去年同期7233间多了1395间，卖压年增19%"
店面逐渐被网购取代是一个趋势，有店面不见得可以稳稳收租。