※ 引述《ultradev (QQ)》之铭言：
: 请问ceca大，信义房讯知识有篇“漏水保固保障制度Q&A”
: https://www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyqa/107
: 第一题有说有份文件叫“漏水保固约定书”，符合条件的漏水修护工程费用，
: 金额在1万到31万的部份，“由施工单位向本公司收取”。
: 您回文中有许多相左之处，例如“仲介不会代垫这笔钱”，或是说没有合约或其它约定
: 说仲介有责任等等。
: 可否麻烦多说明一下呢？谢谢
你有没有注意到.
两个非常重要的重点.
1.这是信义自己公司提共的"保固".
也就是这不是法律义务.
2.她有限定30年以内的房子.
也就是,就算他写了这一条"广告".说出嘴的广告就有实质的效力.
但...他也有30年以上他就不负责的后门.
原案是不是超过30年.
那是不是不属于信义自己提共的保固之一.
那是不是这个超过30年的房子到头来要回归原始的民法瑕疵担保权责问题?
so...U2B上面再争的30年就是这个.
U2B的苦主,就是误把"信义保固"当作是"法律保障..
喔不,那是人家额外提共给你的...
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 其实是苦主搞错方向了.
: : 买卖合约书请问是谁跟谁签?
: : 是买家和卖家签.
: : 因此漏水事情,基本上是卖家签约的时候告诉仲介,仲介再告诉你.
: : (但实际上仲介无法知道非明显处的漏水状况,所以它们只能转达卖家的承诺)
: : 因此你看,打勾没漏水那条后面,是不是有卖家签名...!!
: : 因此这件事情要针对"卖家"而不是仲介.
: : 你去针对仲介,仲介一定会推..因为责任在卖家身上.
: : 另外仲介不会代垫这笔钱...
: : 因此,漏水的修缮,也一定要找卖家确定解决办法.
: : 全都找仲介基本上是找错人了.
: : 这也是为啥那两个房仲无法被惩处的原因.
: : 另外,买卖中古屋,除非是"仲介的疏失",不然不存在"消费者"这个概念.
: : 因为买家卖家...都是伟大的业主...XD
: : 两个伟大的业主摆在一起的时候,谁比较伟大多一点...喔...这应该去外面定孤支才知道.
: : 而仲介其实责任并没有你们想像中那么大,很多事情他只是"传话".
: : 也就是他领着卖家的话对买家说会负责..
: : 但是买家要责任跟仲介要,仲介无法给你,你还是要找卖家.
: : 当然仲介说"卖家说他会负责",仲介应该会有卖家的保证,可以麻烦仲介把保证取出来.
: : 这样买家就可以领着卖家给仲介的保证,去跟卖家要求他应该负担的责任.
: : 而如果矛头指向仲介就麻烦了,因为这不是仲介得责任.所以他一定踢皮球.
: : so..正确做法就是.
: : 当你发现漏水,透过仲介获取卖家的承诺.
: : 看是要卖家维修还是买家维修卖家出钱.
: : 之后例如卖家说他要付18万,你只要取得他的证实.
: : 那卖家不付钱就立刻上调解委员会,把卖家叫出来调解(仲介也要到场作见证)
: : 调解不成就立刻上法院写状纸,并且这应该可以先做假处分.
: : 不过基本上最好的做法是,先不要修缮,要维持原样.
: : 你一修缮下去,到时候卖家说你修缮破了瑕疵担保,或是他不同意你的维修工法.
: : 到时候就很难挥.
: : (因为法律上规定,是卖家有全权决定怎样维修,以及维修的义务在卖家身上而不是买家)
: : 另外,法院要鉴定,鉴定要土木公会的技师领了法院的文才可以鉴定.
: : (上次来的鉴定,是某土木工程学系的教授...)
: : 你任何一个自称高手的水电都不可以鉴定.
: : 因为高手大多都是垃圾,上一个自称高手的在法院被法官叫他垫垫不要说话不然赶出去.
: : 然后土木技师去鉴定的时候,完全否认掉自称高手的水电的所有说词..XD
: : 因此你必须维持漏水原样,这样法院鉴定才会有确实的结果和之后的责任归属.
: : 不过插话一下,那个漏水要18万...XD...他的工人是摩纳哥请来的齁,时薪1000块起跳?
: : 那个漏水应该3万块内可以搞定,便宜处理法应该一万块可以搞定...
: : 恩..18万
: : 果然大安区的钱好赚阿~~~~...XD
: : 当然啦..
: : 大家爱针对仲介.
: : 对我们投资客来讲是很开心的事情..XD
: : 你要知道,你针对仲介是针对错人.
: : 因此我们就躲在后面,仲介帮我们挡掉80%的各种骚扰和口水.
: : 然后我们都不为难仲介,所以仲介更不会针对我们做动作.
: : so....看到U2B一堆人在那边高潮的谩骂仲介.
: : 恩...我们躲在后面的卖家就只好呵呵~~~~