※ 引述《sonybug (())》之铭言：
https://news.housefun.com.tw/news/article/210007201980.html
这种连屡保都会出包的公司
还他X的每次都要收满趴服务费
呼咙一堆新手 首购 真的很差劲
广告做很大
首购看到买方服务费收一趴就高潮了
殊不知 买方的价格 是有含卖方四趴服务费
而且这四趴很难议 为什么? 因为公司overhead太高了
大量广告费用 直营体系人事费用 高底薪
还一堆新手在吹捧 GG
新手卖方看到 信X都卖比较高 且看似有保障
也就傻傻的专签给信X卖 GG
: 看完影片
: 觉得仲介有责任
: 因为两人直接向买方保证
: 若有漏水 "公司"会协助处理到好
: 在民法上
: 这种口头允诺已经是契约了
: 除非买卖成立前
: 仲介向买方澄清自己所言有误
: 让原来的要约失效
: 幸好买方有监视器画面
: 若没有
: 法务根本不会鸟她
: 赞成买方不要坚持惩处仲介
: 因为那两人的发言代表公司
: 显然造成公司的损失
: 现在应该已经黑掉了
: 赞成买方不签那份怪怪的协议书
: 因为签了
: 小心情势逆转
: 买方改居于劣势
: 支持这位买家耗下去
: 算是让仲介警惕
: 别为了赚那仲介费信口雌黄
: 尤其许多人省吃俭用
: 无非就是完成一个家的梦想
: 仲介要有专业与良心才对
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: : 其实是苦主搞错方向了.
: : 买卖合约书请问是谁跟谁签?
: : 是买家和卖家签.
: : 因此漏水事情,基本上是卖家签约的时候告诉仲介,仲介再告诉你.
: : (但实际上仲介无法知道非明显处的漏水状况,所以它们只能转达卖家的承诺)
: : 因此你看,打勾没漏水那条后面,是不是有卖家签名...!!
: : 因此这件事情要针对"卖家"而不是仲介.
: : 你去针对仲介,仲介一定会推..因为责任在卖家身上.
: : 另外仲介不会代垫这笔钱...
: : 因此,漏水的修缮,也一定要找卖家确定解决办法.
: : 全都找仲介基本上是找错人了.
: : 这也是为啥那两个房仲无法被惩处的原因.
: : 另外,买卖中古屋,除非是"仲介的疏失",不然不存在"消费者"这个概念.
: : 因为买家卖家...都是伟大的业主...XD
: : 两个伟大的业主摆在一起的时候,谁比较伟大多一点...喔...这应该去外面定孤支才知
: 道.
: : 而仲介其实责任并没有你们想像中那么大,很多事情他只是"传话".
: : 也就是他领着卖家的话对买家说会负责..
: : 但是买家要责任跟仲介要,仲介无法给你,你还是要找卖家.
: : 当然仲介说"卖家说他会负责",仲介应该会有卖家的保证,可以麻烦仲介把保证取出来.
: : 这样买家就可以领着卖家给仲介的保证,去跟卖家要求他应该负担的责任.
: : 而如果矛头指向仲介就麻烦了,因为这不是仲介得责任.所以他一定踢皮球.
: : so..正确做法就是.
: : 当你发现漏水,透过仲介获取卖家的承诺.
: : 看是要卖家维修还是买家维修卖家出钱.
: : 之后例如卖家说他要付18万,你只要取得他的证实.
: : 那卖家不付钱就立刻上调解委员会,把卖家叫出来调解(仲介也要到场作见证)
: : 调解不成就立刻上法院写状纸,并且这应该可以先做假处分.
: : 不过基本上最好的做法是,先不要修缮,要维持原样.
: : 你一修缮下去,到时候卖家说你修缮破了瑕疵担保,或是他不同意你的维修工法.
: : 到时候就很难挥.
: : (因为法律上规定,是卖家有全权决定怎样维修,以及维修的义务在卖家身上而不是买家)
: : 另外,法院要鉴定,鉴定要土木公会的技师领了法院的文才可以鉴定.
: : (上次来的鉴定,是某土木工程学系的教授...)
: : 你任何一个自称高手的水电都不可以鉴定.
: : 因为高手大多都是垃圾,上一个自称高手的在法院被法官叫他垫垫不要说话不然赶出去.
: : 然后土木技师去鉴定的时候,完全否认掉自称高手的水电的所有说词..XD
: : 因此你必须维持漏水原样,这样法院鉴定才会有确实的结果和之后的责任归属.
: : 不过插话一下,那个漏水要18万...XD...他的工人是摩纳哥请来的齁,时薪1000块起跳?
: : 那个漏水应该3万块内可以搞定,便宜处理法应该一万块可以搞定...
: : 恩..18万
: : 果然大安区的钱好赚阿~~~~...XD
: : 当然啦..
: : 大家爱针对仲介.
: : 对我们投资客来讲是很开心的事情..XD
: : 你要知道,你针对仲介是针对错人.
: : 因此我们就躲在后面,仲介帮我们挡掉80%的各种骚扰和口水.
: : 然后我们都不为难仲介,所以仲介更不会针对我们做动作.
: : so....看到U2B一堆人在那边高潮的谩骂仲介.
: : 恩...我们躲在后面的卖家就只好呵呵~~~~