请问ceca大，信义房讯知识有篇“漏水保固保障制度Q&A”
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第一题有说有份文件叫“漏水保固约定书”，符合条件的漏水修护工程费用，
金额在1万到31万的部份，“由施工单位向本公司收取”。
您回文中有许多相左之处，例如“仲介不会代垫这笔钱”，或是说没有合约或其它约定
说仲介有责任等等。
可否麻烦多说明一下呢？谢谢
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 其实是苦主搞错方向了.
: 买卖合约书请问是谁跟谁签?
: 是买家和卖家签.
: 因此漏水事情,基本上是卖家签约的时候告诉仲介,仲介再告诉你.
: (但实际上仲介无法知道非明显处的漏水状况,所以它们只能转达卖家的承诺)
: 因此你看,打勾没漏水那条后面,是不是有卖家签名...!!
: 因此这件事情要针对"卖家"而不是仲介.
: 你去针对仲介,仲介一定会推..因为责任在卖家身上.
: 另外仲介不会代垫这笔钱...
: 因此,漏水的修缮,也一定要找卖家确定解决办法.
: 全都找仲介基本上是找错人了.
: 这也是为啥那两个房仲无法被惩处的原因.
: 另外,买卖中古屋,除非是"仲介的疏失",不然不存在"消费者"这个概念.
: 因为买家卖家...都是伟大的业主...XD
: 两个伟大的业主摆在一起的时候,谁比较伟大多一点...喔...这应该去外面定孤支才知道.
: 而仲介其实责任并没有你们想像中那么大,很多事情他只是"传话".
: 也就是他领着卖家的话对买家说会负责..
: 但是买家要责任跟仲介要,仲介无法给你,你还是要找卖家.
: 当然仲介说"卖家说他会负责",仲介应该会有卖家的保证,可以麻烦仲介把保证取出来.
: 这样买家就可以领着卖家给仲介的保证,去跟卖家要求他应该负担的责任.
: 而如果矛头指向仲介就麻烦了,因为这不是仲介得责任.所以他一定踢皮球.
: so..正确做法就是.
: 当你发现漏水,透过仲介获取卖家的承诺.
: 看是要卖家维修还是买家维修卖家出钱.
: 之后例如卖家说他要付18万,你只要取得他的证实.
: 那卖家不付钱就立刻上调解委员会,把卖家叫出来调解(仲介也要到场作见证)
: 调解不成就立刻上法院写状纸,并且这应该可以先做假处分.
: 不过基本上最好的做法是,先不要修缮,要维持原样.
: 你一修缮下去,到时候卖家说你修缮破了瑕疵担保,或是他不同意你的维修工法.
: 到时候就很难挥.
: (因为法律上规定,是卖家有全权决定怎样维修,以及维修的义务在卖家身上而不是买家)
: 另外,法院要鉴定,鉴定要土木公会的技师领了法院的文才可以鉴定.
: (上次来的鉴定,是某土木工程学系的教授...)
: 你任何一个自称高手的水电都不可以鉴定.
: 因为高手大多都是垃圾,上一个自称高手的在法院被法官叫他垫垫不要说话不然赶出去.
: 然后土木技师去鉴定的时候,完全否认掉自称高手的水电的所有说词..XD
: 因此你必须维持漏水原样,这样法院鉴定才会有确实的结果和之后的责任归属.
: 不过插话一下,那个漏水要18万...XD...他的工人是摩纳哥请来的齁,时薪1000块起跳?
: 那个漏水应该3万块内可以搞定,便宜处理法应该一万块可以搞定...
: 恩..18万
: 果然大安区的钱好赚阿~~~~...XD
: 当然啦..
: 大家爱针对仲介.
: 对我们投资客来讲是很开心的事情..XD
: 你要知道,你针对仲介是针对错人.
: 因此我们就躲在后面,仲介帮我们挡掉80%的各种骚扰和口水.
: 然后我们都不为难仲介,所以仲介更不会针对我们做动作.
: so....看到U2B一堆人在那边高潮的谩骂仲介.
: 恩...我们躲在后面的卖家就只好呵呵~~~~