※ 引述《phuckerc (潜水专用)》之铭言：
: 房贷年限当然是越高越好啊，每月负担减少生活压力才不会那么大
: 租金跟房贷一样，会有什么压力?
: 我贷款480万 20年月付约24000 30年17000
: 一个月生活费差8000，压力小很多，我们社区有租人的
: 租金一个月16000，我问你为啥不买? 头款我只有120万 我不会投资
: 这笔钱我不买房也只能放银行，不然就是定存 那利率1%是能干嘛?
: 好，我现在假设失业了，我房子卖掉，原价卖我也赚到我住的这几年租金
: 我手上扣除贷款，又多了一笔现金，肯定会比我当初120万多
: 假设房价跌，跌10%，我亏60万，但我住了3年5年甚至10年
: 住越久，我租金省下来越多。
: 更不用说房价涨了，我赚租金还赚到房价，你租房 你失业了就不用租房?
恕删...
根据信义房屋说中古屋折旧
1~5年 每年折2%
6~10年 每年折1.5%
平转算赚到?? 我先假设前提是租屋和买屋 社区品质一样 管理费一样
那我们算一下住10年成本
头期款...
480 万 30年 月付约17000 应该是用本息摊还(不是本金摊还)
我随便用 1.6%左右算
首月 本金还10398 月付利息 6400
简易家电装潢 大概抓50万~ 冰箱 冷气 电视 沙发 床 桌椅 家具 电灯 等
买房仲介费2% 600万*2%=12万
卖房仲介费4% 600万*4%=24万
(我们来当好客户不砍仲介费喔!!)
所以第一年会有 头期款120万+装潢费用50万+买方仲介费12万 = 182万 自备款
10年缴了银行利息 66万
: 以下经版友更正后
总共多付 66万利息+24万卖房仲介费+12万买房仲介费+50万装潢费用=152万
买房平均每年付15万的隐形成本
(以上为懒得算规费、房屋土地税、代书费的情况下)
来看看
租屋成本 16000 * 120 = 192万
租房喷掉192万-买房喷掉152万=差距40万
但自备款拿来投资
来算平均年报酬
1% 182 万 -> 199万 +17万
2% 182 万 -> 217万 +35万
3% 182 万 -> 237万 +55万
4% 182 万 -> 259万 +77万
5% 182 万 -> 282万 +100万
租屋只要能年报酬 超过 +4~5% 就够击败了
(经版友更正后则为+2~3%)
台湾不懂投资不就 0050 或 0056吗??
0050 十年 年化报酬率 6%
反正现在房价台湾靠台积电科技业在撑
跟你买0050是一样的意思
租屋也没啥不好，哪有一定要买房??这观点也很奇怪
更何况现在人随便装潢就破百万，现在公设又要有健身房泳池咖啡厅。
租新大楼享受更爽啊！
新大楼前几年管理费特别低，等到管委会发觉不够的时候才想到要涨，要不就砍公设
水池不放水, 大厅没冷气, 咖啡厅关闭点数无法换咖啡松饼
买到这种社区素质低的更不会想住到10年。
你装潢砸下去，要换手更是心痛。
所以租屋也没啥不好，谁说租屋一定是人家穷，
租屋有租屋的自由度，人家说不定比你更会算更享受。
来讲结论吧... 反正现金不保值... 只会定存 负担的起就买房就好
防守型投资 就买蛋黄区3房
攻击型投资 就买定存股
中性投资 就买蛋白区3房 或蛋黄区2房 和 买定存股