※ 引述《nocturne ( )》之铭言：
: 小弟新竹人已有房
: 最近路上看很多建案有感
: 例如说富春居 悦扬 润隆这种
: 地点好(离竹科近)
: 价格便宜(富春居588万二房含车)
: 新
: 以新鲜人在竹科上班来说
: 就算要租个金山街新手村套房
: 好点品质也要个九千一万
: 二房建案虽然室内很小(可能只有15坪上下)
: 好歹有厨房 有小客厅 有卧室
: 又新 就算只是平钉天花板 铺个木板地 放点ikea家具 就很不错了
: 假设过五年成家换房
: 五年租金=1万*12*5=60万
: 我觉得就算赔售 大概也不会赔到60万
: 应可平转甚至小赚出脱
: 那这样买这种便宜二房新案 是不是感觉比租还划算?
: (至少是自己的房 可装修 又温馨)
: 感觉这种建案就是完全锁定新鲜人小情侣/没有小孩家庭
: 买效益>>>租
: 可否讨论一下?
真正的问题是这些新房会吃掉老屋的出租效益，例如金山街、长春街、新庄街周边的老旧
房屋。租客用稍高的价格可以租到较好的品质，许多园区人会考虑这样的解决方案。
许多老屋出租并没有阳台，连晒衣服都困难；有的是没电梯，每天爬五层楼；有的没车位
，连租都租不到；有的没厨房，想自己煮简单的餐点都不行。这些问题在小两房都不是问
题，而且还有一堆公设可以使用，完全解决先前的困扰。
我的看法是：等这些新屋交屋出租后，会侵蚀老屋的出租率，或者促使老屋的租金降低；
届时整个出租市场将改变游戏环境。
新鲜人如果要住，当然是先租后买，一开始没钱怎么买...况且现在这些建案都被买过一
轮了，价格早已翻过两番，不如等更新建案出来再抢。
新竹的新房，你不买还有一堆人抢著买；我亲眼看过一家人买四户的，而这不是少数个案
；对他们来说房子太便宜了，不买可惜。我自从看过这种案例后就放下屠刀赶快去买房了
。