其实蛮认同C大的
买6米巷旧透天6,7百
另外花个3,4百万"豪华"翻新一下
住起来就像全新的一样
总价1000 可以买到实际使用坪数3X坪 + 一楼车库
如果拿去买市区新大楼
大概只能买到实际坪数25左右加平车
另外还要算房屋税 一年算1万5,
一年管理费+公用电费 算5万好了
等于每年多支出6万5
20年就130万了
相较之下三四十年旧透天房屋税0, 地价税几千元而已
假使年轻夫妇买新大楼
住了三十年后, 无法花钱大更新 顶多重新装潢 换水电管线
新电梯或是大楼外观 也要大家有共识才能换
1000万大楼的新屋, 30年后价值不晓得剩多少
可能要请教C大一下
但相对下30年后旧透天 仍然是可卖6,7百万(土地价值)
假使房价不涨不跌的话
仍然可以再花个3,4百万豪华更新一下
住起来又像全新的一样
还可以做结构补强, 住起来仍然安全
旧大楼就很难做到这一点
另外一点特别的是
透天比起大楼 要筛选邻居容易得多
买新大楼, 无法确定邻居和上下楼层住户的素质
1000万预算买全新三房平车,
现在大多选择是2,3房一层多户的建案
只要同一层楼其中一户有问题(酗酒,吸毒之类),
就不得安宁了
而中古大楼只能问管理员, 也很难直接进去问邻居
相对起来, 旧透天可以直接去问里长, 或多问几间同街同巷住户
买屋之前 比较容易调查清楚邻居的素质
恶邻居的风险降低很多
我想到买旧透天+翻新的缺点是
1. 要自己追垃圾车
2. 容易有蚊子小强
3. 6米巷有住户乱停车 开车难进出问题
4. 没有阳台 + View
如果是自住要买新大楼, 我认为预算要拉到1500 up
买全4房建案, 或是豪宅建案中的四房
住起来的品质才会好很多
如果只有1000预算
选旧透天应该比大楼好
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 透天没那么贵拉..
: 用高雄基本款做demo好了.
: 市中心,6米巷(两台车可错车)地坪16,2F,屋况差的大概在600~650.
: (抓多一点,我们投资客入手价会再500~550)
: 你2层楼+铁皮就可以弄成4房2厅2卫浴+1平面车库.
: 你大翻修大概200万.
: (抓多一点,我们投资客大概再120~150)
: 所以最多850万,四房两厅两位+1平车,实坪48坪.
: 你同样40年老大楼好了,一坪大概也要入手12.x万+60万翻修.
: 用公设比20%去算,建坪60坪=800万左右.
: 如果你买现成的.
: 翻新的这种透天大概在950~1000.
: 翻新的大楼大概再15W=900.
: 另外,这是翻新的价格.
: 当你看没翻新但是堪住的价格就有趣了.
: 上面版本堪住的透天,价位大概在700.
: 上面版本堪住的老大楼,价位大概在780...
: 有没有发现亮点..!!
: 透天一直都没你们想像中那么贵.
: 另外,透天使用坪数都远大于它权状坪数...
: 一般说透天贵,都是看到别墅的价格.
: 别墅不一样,别墅他的面宽很大,所以不可以用同样价位去思考.
: 另外,其实很有趣的.
: 你同样看美术馆的1x年社区型别墅.
: 我们就不算偷偷增建的空间,室内6x坪,开价20xx.
: 你同样的大楼,公设比可是35%以上,等同权状100坪.
: 这样算起来也不过一坪20.
: 疑...有没有发现,别墅也没比较贵阿..XD