(内文稍微修改)
小弟新竹人已有房
最近路上看很多建案有感
例如说富春居 悦扬 润隆这种
地点好(离竹科近)
价格便宜(富春居588万二房含车)
https://imgur.com/cFtrhl9.jpg
新
以新鲜人在竹科上班来说
就算要租个金山街新手村套房
好点品质也要个一万 如果是要有厨房 客厅等级又新的话
大概也要18000左右
二房建案虽然室内很小(可能只有15坪上下)
好歹有厨房 有小客厅 有卧室
又新 就算只是平钉天花板 铺个木板地 放点ikea家具 就很不错了
假设过五年后决定成家换房
五年租金=1.8万*12*5=108万
我觉得就算赔售 大概也不会赔到108万
应可平转甚至小赚出脱
那这样买这种便宜二房新案 是不是感觉比租还划算?
(至少是自己的房 可装修 又温馨)
感觉这种建案就是完全锁定新鲜人小情侣/没有小孩家庭
买效益>>>租
与其来新竹工作先租新手村 不如直接买二房
等到30岁后成家生小孩再小换大
也比给房东租金好
可否讨论一下?
作者:
ecejc (jc)
2020-01-05 00:12:00我是房东会考虑这种买来租给竹科人但不会买来自己住如果有装潢 也是成本 不是每个人都买单 （如果要卖）如果不装潢 那就没有一定要买的理由如果好好存钱 存好可以住二十年以上的房子的头期再下手这样会省去一些不需要财富消耗
作者:
sport16 (Sporty)
2020-01-05 00:17:00我不是竹科人，扣掉那带选择真的不多，我想找都找不太到两房XD
作者:
spsu (sp)
2020-01-05 00:19:00588应该是不含车位吧。另外<25坪的两房生活品质应该不太好
作者:
spsu (sp)
2020-01-05 00:20:00不如多存点钱买1100~1300左右可以住长久的正常三房以目前正常大小两房含车约8~900万，头期跟三房根本差没多少
竹南头份500上下而已......不过新竹比较有成长空间
会买那主要还是那块地，目前有4个商场要盖，很有增值空间，可能会变成新竹仅次于巨城最热闹的地方。也正如板主说的，这房价贷起来跟租金差不多，买起来应该很有价值。
作者:
nmjkluiop (nmjkluiop)
2020-01-05 00:37:00买这种东西你要住多久？
作者: SteamTank 2020-01-05 01:40:00
来这边只会被酸，现实是差不多卖完了
作者:
lululun ( )
2020-01-05 01:54:00是不含车位 最便宜588吧加车位700万 但其实只能单身居住
588..租金每月一万有点少...您可以试算下，买房贷款，宽限期三年只缴利息，用自备款投资收租金，租金给房客缴。3年后市场若好再出售，纵使实价课税，也不会太差，资本利得与每月净租金。前提是缴完利息还有60-70%净租金入袋，宽限期后房租可以抵掉本利摊。参考下，希望对你有帮助。以自有资金，收净租金与税后资本利得计算投报率。
两房要过有小孩的家庭生活很难把买房当投资 造就现在高房价
作者: jiyo1024 (money) 2020-01-05 08:43:00
润隆2/3房都已卖完，销售中心近期要拆了。
作者:
b10130034 (b10130034)
2020-01-05 08:54:00润隆 1000户 稀有性太差了 到时候可能卖不出去
作者: jiyo1024 (money) 2020-01-05 08:59:00
过N年这区也难有比它更低的建案出现，竹科新鲜肝也不缺
近期早上埔顶路可以从慈云路一路塞到快关新路，避开尖峰时段应该还好，现在担心假日好市多人多会出不了门，一两年后一口气是增加一两千户，还是要留意居住交通状况
一户7百万的房子你一估租金一万？我觉得要两倍耶租五年就是120万耶
作者: pymax ( ) 2020-01-05 09:25:00
润隆就是厉害 大家骂成这样 结果不到半年就快完销了
作者: yin12355 (good luck) 2020-01-05 09:26:00
1000户能卖成这样真的蛮屌的
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-01-05 09:33:00塞都塞爆了好吗......从竹北来还比较快
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-01-05 09:38:00很适合年轻人 收租就还是不划算新竹本来就是工作3、5年后租不如买
作者: jiyo1024 (money) 2020-01-05 09:58:00
700万的物件，自备约100就可入手，贷600月付2万这也是新手工程师可入手的主因吧
作者:
wetor (白白)
2020-01-05 10:22:00挖，700万湖口可以买前院双车透惹
润隆交通自住实在不行 拿来炒房比较实际 自住会崩溃
住那区可以走小巷去园区，应该不会在慈云路跟竹北的一起挤吧... 这里塞，竹北走慈云的更塞，真不知道为啥有人说走竹北比较快 @@我住这区的同事也大都骑机车上班，因为很近，根本没塞的问题。
这区就金山街2.0 租屋族很爱 自住客还是别自找麻烦自住首选应该是竹北，重划街道、重大设施越来越齐全
作者: pymax ( ) 2020-01-05 14:46:00
竹北喜来登那个27拼的才是金山街2.0吧自住客很多不想天天塞车过桥的吧
作者: yin12355 (good luck) 2020-01-05 14:49:00
我一直觉得竹北攻击这区有点像七伤拳的概念
作者: tim1059 (free style) 2020-01-05 15:01:00
确实啊 不然怎么会卖这么好 半年就快卖完了往前翻一下当初被嫌的多惨...
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-01-05 15:14:00阿竹北上下班就是塞的比新竹市这边久阿 没什么悬念自住首选 看个人啦 需求条件又不同 照楼上 那样讲新竹市应该房价一坪5万，竹北一坪50万才对
作者: SteamTank 2020-01-05 15:17:00
每次看竹北的炮这区的交通就觉得很有趣
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-01-05 15:19:00自强南路、光明六那边塞得要命。 怎么不出来讲还没上桥上交流道就卡在那边了，真的是塞车首选
作者:
maypcc (The K)
2020-01-06 06:40:00润隆不用拿100好吗 两房到交屋前只要拿40万，交屋后15%建商借你，根本超容易买
作者:
kathydog (初半马go)
2020-01-06 08:57:00每天往竹北上班 看到快10点往新竹还是一堆车 遇到下雨或车祸更可怕 炮光埔这里塞的 怎么会觉得竹北往新竹的不塞
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-01-07 09:56:00看那单价叫友善？！XD