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04:102019/12/31 工商时报 郭及天
建商购地发烧，房市推案量大喷发！根据591新建案统计，2019年全台房市推案量破1.5兆
，这个规模将是2013年房市推案高峰反转以来的最大量。值得注意的是，这波全台推案狂
潮多集中在新兴重划区，例如板桥区冲出924亿案量高居全台各行政区之冠，也是拜新兴
重划区推案爆量之赐。
2019年房市回温态势明确，包括建物买卖移转栋数、住宅申请建照与开工户数、房贷余额
、公私部门土地标售金额等各项房市指标，均呈大幅成长。北台湾在2013年时推案量曾高
达1.3兆，各调研机构调查显示，这波自房市高点修正以来闷了许久的推案潮，在今年大
爆发，尤其以中南部房市，建商推案更较以往积极。
业者指出，与近年全台房市有3兆多的总交易规模相较，今年新推案总量1.5兆确实相当可
观，尤其今年全台各地推案量至少有六成以上比例，来自于近几年新进入市场的新兴重划
区。
在自住市场主流趋势不变下，能接受都会区人口外溢效应、拥有公共建设题材、易于创造
房价的重划区，更是这波推案狂潮的重点区域。
根据591新建案统，新北市在板桥江翠、三重仁义、二重疏洪道等重划区推案不断下，今
年推案量达近4,000亿元居全台之冠；台中则因捷运线绿线、水湳经贸园区等建设，带动
首购族进驻蛋白区，建商也看好人口磁吸效应，今年案量超过2,800亿元居全台第二，预
期明年海线、北屯、太平等蛋白区将会是推案热区。
另外高雄、桃园各自因市区小宅推案热络、重划区推案畅旺，今年也都有2,300多亿元的
新案量释出。
就各行政区来看，全台推案十强中，新北、桃园各占三席最多，全台推案量最大的板桥案
量超过900亿，除了新板特区旁总销150亿元的指标豪宅案“馥华艾美”外，量体集中在江
翠北侧重划区，包括立信、丽宝等都有百亿以上的系列新案，推案热度预计至少会延续到
明年329档期。
此外，桃园龟山区因A7重划区推案大跃进，包括“竹城甲子园”、富宇四案联销等，总案
量近800亿元，成为全台第二的推案重镇，未来仍有多件建案二期产品将进场，明年供给
量欲小不易。
心得：
新北、桃园、台中、高雄推案量和总销金额都好高喔，
房市要追上2014年的荣景了？