最近去了树禾苑赏屋，列了优点跟缺点如下：
优点：
1.中都湿地公园第一排，目前唯一的小坪数预售屋建案
2.无限栋距
3.中都的发展性
4.宁静性
缺点：
1.恩..就是兴富发。
2.还很荒凉，目前大概都需要开车或骑车5分以上才有饮食及育乐。
3.建材普通。
4.开价偏高，无公园景观(25~28?)，有公园景观(31up)。
若以客观分析下，这一带的趋势跟合理价在哪?
小弟想做为出价的参考

房价被北美术还贵，又是发哥的，还不如买年份新的中古屋，如同ceca大所说，有新屋情节的人，比想像中的多很多呀

卖的就是未来性 发展起来就是凹仔底第二 发展不起来就...

一定发展得起来,并且一订下一个农16.但是他现在就卖你美术馆的价格..XD这没有什么合理价格,这边建商统一就是要卖美术馆的价.不给杀...而整个发展起来,如果你参考美术馆或农16的发展速度.大概要十年才会有比较完善的状态产生.美术馆的最老案子屋龄16年.你对比一下就知道...要变成今天的美术馆要16年.因此你新屋买那个价格,之后也许它的地价超越农16.新屋也比浓16贵.但是到时候你的房子可是1x年屋.实际上你的中古屋到时候增值性\可能也很普通.还不如老市区的40年老屋..XD不过当然,如果你是用住新屋住爽,以后变最精华区的想法.那自然ok..但你必须要忍受这一段生活机能很差,学区不太好的时期.因此投资不会选择这边..自住就看你怎样想.最早美术大悦兴富发内定是19~20平均价.那时候害我很开心想说可以去订几户下来屯.结果后来老板发现爆炸多人想要.就把价格一次拉高到24...然后发现还是卖的很顺(虽然称不上热卖)因此其他建商就比照价格定锚,一般案子24起跳.当然同时,政府也拉高土地标售的底价.因为这边土地,凡招标必被抢.连最悲惨的2016年,他土地都有人会买.不过当然也因为,他地价那时候只卖大约后译高医的价位.现在当然价格已经超越高医这边.至于树禾苑..那个只有"面公园"的景观宅有价值.没面公园就不要买了.面公园31,价格其实差不多的拉.景观宅稀有,重划区景观宅更稀有,重划区景观第一排新屋,恩~你要知道,新弯区目前所有的几栋比较新的案子.全都不是第一排,以后海景港景全都会被挡.所以它们价格冲不起来.反观陈其迈他爸住的那栋,百利帝国.你看他1x年屋..但是交易价格要4x..高雄的传说.不是因为他盖的好..同样百立帝宝也卖不了那么贵.百立帝国那么贵就是因为,他是那区唯二港警第一排1x年屋.第二栋是国砚,但国砚的角度和门面没海洋帝国那么漂亮.所有有钱人都在等第一排,那种不是第一排的他们不愿意买.而建商在等下一个大行情,等到下一个大涨波产生后.它们才要盖"第一排"的土地.so...这就是景观宅的状态..另外,景观小宅也很稀有.景观宅大多都是豪宅.这样建商才可以1xx坪都卖你景观宅价.因此大多建商不会在景观第一排盖小坪数.(对喔,以上景观必须要有水 河湖海港 绿地是垃圾)所以小坪数景观宅非常值钱.当年阿扁那一栋很有名就是因为.他是面苑景胡的少数中坪数..其他都大坪数.因此一度他的单坪价冲得比大坪数还高.

老实讲，我觉得高雄海黑黑雾雾的，港景也没特别漂亮有钱人执著的点真是平凡人不懂...

海黑雾雾应该是你去错时间..XD其实全世界的海都差不多.除了太平洋因为海沟,所以水色不太一样.否则其实海象的关系,各种时间会有不同颜色.你去对时间就是宝蓝色.不过大多都是蓝绿色.另外,海的颜色一般都比湖和河漂亮.海景永远都是最值钱的,其次才是湖,再退才是河.

高雄王大悦有套住吗? 蛮多要脱手的

中肯 上周日也有看 一整个翻白眼 卖未来价格

谢谢ceca大分析，有些观点真的没注意到，灭火许多

想请教ceca大对建国自立路口 高雄站前(荣欣) 的看法? 谢谢~

大悦剩三间要卖，我一开始车位拿很便宜不过真的不好赚，新屋投资利润很可怜一间公寓可以打三间大悦的利润并且公寓只要九个月，大悦还没结束，到目前三年然后我先去练舞

谢谢C大, 想说要不要投资来租, 不过怕变成凤楼XD

看荣欣的高雄站前不如去看星帝标

请教高雄王，对于京城凹子底享京城跟美术馆青海line的看法，自住是否合适

想请问高雄王美术馆的美术爱河增值性很差吗？还是自助就可以

美术爱河坪数也是偏大吧，价格也不低，再加上化龙宫，附近建案供给量也很大，不要太预期增值空间，在现在的时间入场，原则上高雄大坪数新屋中短期都很难(两年前难说)

谢谢高雄王回复 因为友人有买 不知道要卖还是出租