连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/4253431
内文：
2019-12-27 19:55经济日报 住展杂志／住展房屋网
最近多家商仲业先后公布2019土地交易统计，无论金额或面积，几乎都创历史新高，且其
中建商贡献超大。这一方面代表未来几年建商完全不愁没推案原料，但也暗示，往后市场
供给量依然欲小不易。因为，上周乡林老董赖正镒才公开预测，2020年全台房市推案规模
上看1.5兆！
如果说供给大量是未来式也就算了；但相关统计显示，住展房屋网企研室也早已发现此一
状况：过去几年无论建照或使照核发量，都创近年新高，因此供给扩张的趋势并非才要发
生，而是已持续好一段时间。
房市供给续增，甚至有些过度扩张，短期不外乎是台商回流投资，加上美中贸易战火暂歇
，让各单位对来年经济预测普遍乐观，房地产业者当然跃跃欲试。另外，过去一年买气回
温，也让建商推案信心大增。
看好未来经济状况及市场买气，建商拚命推案，似乎再正常不过。但乐观之余，住展房屋
网企研室发觉，市场上却缺乏对需求面的‘现实感’；稍早某房仲业者就还在用资金行情
荣景期的买卖移转栋数，预测未来市场需求量。
说到这里，一般都会指出，少子化造成需求量减，将会造成极大影响。但住展房屋网企研
室认为，就算没有这项危机，光以现状论，这几年累积的大量供给，就足以在不久的未来
造成供需失衡。
不能否认，扣除潜在置产买盘比例可能更高的台北市一线区，多数房市供给，仍得仰赖本
地，特别是刚性需求消化；而这当中，受薪阶级当然又占大多数。但目前看来，广大受薪
族群最近的‘薪情’，和建商推案动作或经研机构预测可说是完全两样情。
就先不谈主计总处近期统计一直显示，国人实质薪资持续倒退，比16年前还差；去年底国
泰金公布相关调查就显示，展望来年，六成以上受访者认为薪资将继续冻涨。如果国泰金
这份调查能反映真实，那么展望鼠年房市，就算房价不再涨，刚性消费者的价格负担力依
然没有提升。
但看看过去这半年多来，业者推案牌价又开始往上垫高、试探消费者底线，且展望来年可
能还会继续；再回头考量供给量持续引爆，则只要以上房市需求现状没改变，则将很难不
演出‘供过于求、卖压浮现’的戏码。
心得：
买家实体薪资没成长，
但建商一直推案、推案价格又不断拉高，
或许真的会出现卖压喔。
不过也要看区域而定，
如果区域薪资高，
就没这烦恼。