大致很清楚啊... 不清楚的地方就配合乐居或
者房仲资料囉
所以是在哈囉什么?
点进去交易明细跟历史移转纪录
6F那一间 建物37.24坪加上车位200万共2210万
单价是54万
106年首次移转的价格是2,233万
不过首次移转似乎没有登记到车位资料
7F那一间 建物30.71坪加上车位230万共2150万
单价是62.5万
106年首次移转的价格是1842万
同样首次移转也没有登记到车位资料
其实2月还有一笔12楼2010万的交易纪录
建物30.91坪不含车位, 单价65万
106年首次移转价格是1885万
9月有一笔9楼1012万的交易,
建物19.11坪不含车位, 单价53万
106年首次移转价格是1146万
然后去年12月有一笔6楼1280万的交易纪录
建物20.65坪不含车位, 单价62万
106年首次移转价格是1239万
查查前后交易纪录大概一般来说价格就是60万出
头, 再对比一下乐居资料就知道是
成都路102号
[email protected]台北/京都大观
商四用地, 22楼高, 145户, 从65坪大坪数到18坪
套房都有; 停车位则有坡道机械跟坡道平面两种
结论是6F那间的确是单价较低, 看似屋主赔售,
但也不是单一特例
不确定是面向还是其他住宅或屋主问题
这个要现场看或者其他方式了解
房地产实价登录价格有差异不是很正常的事情?
太均一反而奇怪, 这种单一案件低频低量交易,
跟股票市场大量高频交易很不一样啊
基本上现在就差没有更细致化到个别户,
然后建物跟车位坪数拆分要统一规则给买卖方
或代书, 这样比较好统一比较
※ 引述《ashole987 (爱蜜丽)》之铭言：
: 小的最近看房，由于租屋处就在万华一带，
: 因为仲介评价不一，小的先用实价登录网站查资讯
: (新手买房….先花点时间做功课)
: 发觉实价登录大家真的都会用吗?
: 30个门牌号的参考资料大家是怎样分的阿!!
: 像下面的成都路查到就是91-120号门牌中，大家是怎样去参考价格的阿?
: https://i.imgur.com/oBpkGb9.jpg
: 譬如，实价登录网上列的第7跟8号价格
: 同样是1月份交易纪录，价差确有8.5万元?
: 难道不是同一个大楼？
: 若一坪差8.5万，30坪就差255万了!!!
: 如果房仲拿62.5万给我看，
: 然后用54万的案件是格局不好、没装潢…等等的销售话术带过
: 买方很容易就因为官方实价登录资讯给误导了
: 如果在官方的实价登录上，
: 同一栋大楼、差不多交易时间，却出现不同价格
: 这种实价登录网站，参考价值也太低了吧!!!
: 之前新闻说的实价登录2.0闯关失败，
: 被批评图利建商跟房仲等等…
: 像是居住正义联盟阿、立委等，都提到坚持要将门牌清楚揭露，
: 没看房前，对此事真是无感阿….
: 期待房价资讯可以在透明一点!对自住的民众来说，资讯清楚，也才好做功课。