楼主:
zerobx (随意)
2019-12-27 21:17:33※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: ※ 引述《zerobx (随意)》之铭言：
: : 这个概念就很有问题，为什么要逞罚老屋？他有伤害人吗？ 今天我看到了的你，觉
得?
: : 很有问题，’蛮老的‘，是不是也要逞罚一下？ 为什么看到屋子老就要逞罚？蛮有
趣?
: : ，40年后哪个房子不会老，是不是也要逞罚？
: 惩罚只是我为了相对应奖励的一种形容，可以用任何你觉得适当的字词替换。但我重点
是
: 其实就像是你车子老了政府也会强制你去定期检验，费用当然也是持有人自行负担。
看起来这句话是利用惯性做衍生。那么我也来衍生一下：一般人大概60岁退休，等于没有
劳动价值了，政府是不是也要扣‘老人税’？
谁家的房子不会老？40年后大家的房子都变成老房，都要强迫缴检验费？
由你提出的这个政策，我还是想到爽到建商，因为看起来这个政策是‘强迫’大家换新房
，而不是真的有在研究耐不耐震。921年法规还没出来，就代表不耐震吗？这个议题更有
趣！
建筑这50年前就有技术，现在还一直用，这行业赚的蛮轻松的，靠政策帮忙就好了吧？
政府可以不奖励都更啊，因为现在的都更（危老）核心就是以房换地，政府其实不用出什
么钱，提供政策就好。让建商来做跟屋主自己做有什么差？一个是建坪比较多一个是土地
比较多，哪个优劣自己做评判。重点是变成新房之后房价三级跳。
有些人看到都更就在攻击屋主，这个更有趣，新建案的房价是谁在订跟炒的，今天你台北
市同个地区，新房订30万，老房敢订35万吗？ 蛮有趣的。
: : 这个可以拿出来讨论：921以前盖的电梯大楼跟公寓，理论上都不满足现在的建筑法
规?
: : 但是电梯大楼搞不好有10层，公寓才4-5层。正常逻辑推论，地震来的时候，高楼层
的?
: : 梯大楼反而比较有影响，比公寓更需要都更，为什么反而要一直着重在公寓？这一点
很
: : 怪，看不太懂。想得到就是公寓屋主一般持有土地多，建商比较好谈，建商以都更名
义
: : 对公寓做都更比对电梯大楼做都更，得到的报筹更多。
: 报酬不会更多，投报都差不多在那边
: 影响投报的就是 分配比 营造费用 区域单价
: 其实跟是不是大楼还有土地持分根本没关系
: 有关系的只是大楼住户会不会同意合建
: 只要大楼住户在跟公寓住户相同分配条件下愿意合建
: 建设公司都嘛会做，反正投报都一样
: : 针对这一点，其实就可以拿出来讨论。如果屋主们自己讨论好自行盖一栋屋主自己喜
欢
: : ，一坪8万左右大家分一分就好了，然后土地一样留给原屋主，这样不是很好？ 也有
有
: : 到都市更新的效果。为何一定让建商把4-5层楼盖成15-20层楼？ 这个我真的不懂，
我?
: : 知道这样以后房屋只会越来越多，实际上人根本没这么多，这部分唯一想到的就是爽
到
: : 商。 因为屋主们自行重盖一样房子变成新的，一样可以带动房地产需求，家具家电
什?
: : 的搞不好也会换新。
: 住户确实可以委建
: 但4-5楼盖成15-20层楼是一个不完全正确的形容
: 因为以现行容积奖励的概念去看，主建物顶多提高50%
: 如果以相同建筑法规跟建蔽率去重建
: 顶多变成6-10楼的华厦
: 会变成15-20楼完全是因为建筑法规跟建蔽率的关系
: 但很多人却以为建商把4-5楼盖成15-20楼
: 赚走了11-15楼...，真的是不完全正确的形容！
: : 你也知道新屋价屌打公寓，所以公寓屋主自行重盖之后变成新屋卖，屋主是不是赚更
多
: : 建商你们盖新屋调高售价之后，现在发现了问题，再来ㄍˉ一ㄠˇ公寓价太低，蛮
有?
: : 的。游戏规则都你订，你球员间裁判就好？
: : 结论就是建商想赚公寓的钱，不是吗？
: 如上，开公司其实是所有的钱都想赚
: 但只有空地、公寓或透天比较有机会谈的成合建
: 大楼住户听到室内面积打对折应该就谢谢再联络了
: 更何况有很多可能要对折再对折，真的帮QQ
: 所以你各位阿，要买房子就买公寓、透天跟新大楼
: 千万不要买旧大楼，真ㄉ没救
你们要骂怎么不骂建商一直炒房，把土地的价值给炒高，反而在骂不想都更的旧大楼跟公
寓，蛮有趣的。
像是50岚在中国大陆做生意，中国大陆强迫要50岚表态政治立场，结果大家在骂50岚而不
是在骂中国大陆鸭霸一样，这个思维蛮特别的。
坦白来说，现在就是建商一直在盖比人多的房子，然后炒高房价套利不是吗？ 然后政府
政策一直利多，这个才是root cause.