※ 引述《erusonyc (一等铲屎官)》之铭言：
: 今天有朋友说这篇请益文章上新闻了...
: 记者大大真是神通广大
: 看了几位前辈的留言
: 我还有一些疑虑想多讨教
: (以下为原文我就不动了...直接留言提问)
: 家中长辈最近在看杜拜的公寓物件
: 说同样是市中心台北信义区一坪破百
: 但杜拜市中心一坪45万
: 一套买下来也大概600万
: 然后当地年租收入扣掉代管费用也差不多有8%收益
: 算算大概11年可回本...
: 想请问板上有投资过杜拜房地产的前辈可以经验分享吗？
强者我朋友刚好有在那边置产的经验给你参考
他2002到2003年左右年被华X派到中东分公司
到了2006年决定在杜拜买下第一间房子(预售)
2007年又再买进两间房子(也是预售)
2008年他买的第一间房子交屋后
他和家人就搬进去自住
2008年中第二间房子也交屋了
这间就被我朋友拿来出租赚被动收入
2010年第三间房子交屋后
朋友全家改搬进这间新房
原来的第一间也出租
成了他的第二份被动收入
到2015年朋友决定回台湾
第三间房子也投入租赁市场(第三份被动收入)
这三间房子目前他都还留着不卖
因为年收益第一间跟第三间都近8% 第二间超过10%
所以原PO听说差不多8%算是保守估计
其实杜拜房地产2008年之前房价飞涨
我朋友算是买在高点
2008年金融海啸后杜拜房价跌了一波
但杜拜经济实力不错又慢慢补涨回来
到2014年后因为油价崩跌
杜拜毕竟吃石油起家受牵连房价又跌了一次
现在又慢慢涨起来 但比起2008年前的房价
我朋友说现在还是很实惠(所以巴菲特进场了)
杜拜近10年房价走势有兴趣可以参考下面连结
http://0rz.tw/e5ZNP
加上杜拜租金收益真的很可观
因为很多像他一样被企业外派过去的白领
会跟公司谈好租房津贴
所以房子都是看了喜欢就租不管价钱
反正都是公司出 这也是为什么杜拜租金行情那么好的原因
靠租金一间房子大概10来年就能回收了
台湾租金房价比用2%算也要50年
很多还收不到2%
那回收期就更长了(30岁买房到80岁都还没回收)
现在我朋友才40出头
第一间房子快回收了 之后租或卖都是净赚(他是不想卖)
我知道的大概是这些
如果手上有钱能投资
杜拜看起来的确还不错