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内文：
台中、台南、高雄三都卫星城市人口快速成长 房价同步走高
钜亨网记者张钦发 台北2019/12/27 13:39
房仲业者盘点台中、台南、高雄等台湾三都，在县市合并前的卫星城市后续发展，发现县
市合并后迄今，3 个卫星城市快速发展、人口明显成长外，区域内房价也跟着水涨船高，
甚至不输市区水准。
永庆房产集团加盟事业处总经理庄志成表示，台中县市、台南县市、高雄县市合并前，围
绕在旧市区周边的卫星城市，分别是台中大里、台南永康、高雄凤山，与市区联系紧密、
生活机能完整，并受惠交通便利性与房价基期低优势，不仅都市发展快速，也吸引大批人
口移居。
根据实价登录统计资料，2013 年 1-10 月大里、永康、凤山平均住宅单价均不到 10 万
元，到了今年 1-10 月，大里已飙涨至 15.5 万元，涨幅高达 56.6%，涨幅超过 5 成；
庄志成指出，若是以近 3 年资料观察，3 座卫星城市房价也持续成长，其中永康成长
13.3%，涨幅超过 1 成。
永庆不动产台中文心大庆加盟店店东洪嘉庆表示，大里地理位置优越，无论从南投、彰化
到台中，势必经过大里，加上辖内坐拥中投快速道路、邻近 74 号快速道路，且离台中市
区距离不远，同时受惠于较晚开发的原因，都市道路规划更好；另台中铁路高架化、台中
捷运开通，交通更为便捷，都是成为首购族青睐的主因。
台中大里房价在 10 年前后涨了 1 倍，但目前大里相较台中市，房价普遍基期仍然偏低
，重划区内屋龄 10 年左右的透天厝总价约 1500-1800 万元之间，相较邻近的南屯区要
价 2000 多万元更便宜；大楼新成屋每坪上看 19-22 万元之间，总价带约在 900 万至
1200 万元，中古屋平均单价以 14-17 万元为区间，总价约 600 万元左右。
有巢氏房屋台南永康大桥加盟店店长蔡青良指出，永康优势在于房价相较市中心仍在基期
以下，加上紧邻市区、交通便利，未来还有台南捷运路网、台南铁路地下化等交通建设。
目前永康有多个新兴重划区，从 2016 年至今开始发展第一波，预估还有 10 年以上可以
发展，包括飞雁新村重划区、平实营区重划区、东桥重划区等三大重划区，将成为永康未
来发展命脉。
蔡青良指出，永康生活环境发展与市中心同步，但房价打 8 折，市区周围的新市、新化
、仁德人口若要往台南市区移动，考量市中心高房价，多会退而求其次选择永康落脚。依
照目前市况，永康仍以透天厝最吸引购屋族，新屋总价约 1000-1300 万元之间，大楼新
成屋最高上看每坪 20-22 万元，中古屋则落于 11-13 万元之间，总价 500 万元即可入
手。
台庆不动产大东文艺中心加盟店店长董清吉表示，高雄凤山发展快速，目前成交量最多是
大楼较为热门，有多个重划区开发案，最具指标性的是华凤特区，供给量多，以及价格稍
高、紧邻三民区的文山特区等。目前凤山新成屋单价最高飙涨至 25-28 万元，最主要的
是三房，总价约 1000 万元，四房也有需求；至于中古屋平均总价带落在 400-600 万元
之间，平均单价约每坪 12-13 万元左右。
心得：
人口成长2-4% 房价成长35-56%，我到底看了什么？
小弟七年级尾，买在大里新屋，还比内文19-22贵，已经觉得贵到哭。
要是能早6年出生，负担就可以减轻一半。所以政府打房决心在哪？？？