: 弄一弄竟生出了1.6倍，
: 相当于 225% x 1.6倍 = 360%，
: 于是建商赚钱赚得愉快，居民也因为安全便利而买单(买公设)。
: 再加上最近流行的都更与危老，容积率再给到1.4倍，
: 相当于 225% x 1.6倍 x 1.4倍 = 504%
你这算法就是把销售面积跟容积搞混了
容积的概念基本上就是政府在都市计画时
规划了各区域的未来蓝图
基本上划分为商业区工业区住宅区跟农业区
而容积率就是政府控制该区域的人口上限的办法
容积率225%的1坪土地，可以盖的容积就是2.25坪
这容积原则上就 = 主建物面积
以现今普遍销坪系数1.6去算，销售面积就等于是3.6坪
但！BUT！主建物还是2.25！
也就是说每个区域的可容纳人口就是用这容积率来控制
你总不会睡在阳台跟楼梯间还有大厅吧？
就算你会好了，但99.9%的人不会，这就行了
当然都市计画除了容积率之外，还有使用类别的差异
讲下去会打太多废文，所以我就不说了
再来其实我一直在宣扬一个观念
就是，都更奖励应该改为老屋惩罚
原因如下：
1.你各位政府自己规划了都市计画
还使用容积率来管控楼地板面积量体
结果现在你用都更奖励来打破这限制是杀小？
2.容积率上限被打破后，被多塞进来的人口
其实成本是该区域的全部人一起承担
并不是该都更(危老)单元内的所有权人而已好吗？
你都市硬件跟得上？道路够宽？大众运输够使用？
3.政府想用奖励来促进老屋重建明显失败
反而造成老屋屋主的消极不作为
他们的心态就是反正我就是有房有保佑
我就继续等更好的条件有土斯有财
4.你20年前买一辆新车
20年后车旧了开不动了冒黑烟了跟不上时代了
你会奢望有人免费帮你旧车换新车？
但你老房子就想免费换新房子？
我知道你房子有土地，但你不用付营建费用？
现在不管是砖造木造RC造SRC造SC造
政府都有明定一个使用期限
但你使用期限到了政府的作为是？
不好意思你使用期限到了，但我给你钱你重盖吧
虾毁？有这种好康的事情？
拜托应该是请你定期请技师检查
超过期限10年内检查通过可以维持2年
超过10年后应每年请技师做例行检查
检查不过需期限内修复，复查未过就开罚
罚到你受不了缴不出钱就拍卖你的房子
卖给有能力维护房子的新屋主
你可以拿着这些钱去租房子或去买不用立即维护的物件
这才是有效的土地再利用好吗！
不小心气到讲太多
总之，奖励都是政府拿石头砸自己的脚
总有一天都会自食恶果
不，现在已经在吃了