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颜炳立：最坏状况已过 2020房市就看刚性需求
2019-12-25 10:18
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内文：
经济日报记者杨筱筠／台北报导 戴德梁行总经理颜炳立昨（24）日表示，2020年房市呈
现盘整，是刚性的自用市场，办公市场有机会再创新高，豪宅市场孤芳自赏，蛋黄区土地
不降价难成交，蛋白区土地交易成功率将提高，土地将成为追逐亮点。 颜炳立昨（24）
日出席“2020全球暨台湾经济前瞻论坛”时，开宗明义便说“2019年第四季土地交易爆历
史天量、将美丽的结束，2020年房市春暖花开的期待”。颜炳立说，2020年办公市场会火
光四射，但问题是没有货可以买。
根据戴德梁行商用不动产调查，今年以来至12月9日为止，土地市场交易量已经达到3,112
亿元，为2016年以来新高；商用不动产交易量更达917亿元、直逼去年全年996亿元水准
。 颜炳立指出，土地市场交易量超过3,000亿元，主因来自银行资金充裕、子弹多，现在
全台湾的重划区都卖光了、包括高铁站附近未开发的土地，假设持有成本1.6~1.8％，持
有五年成本都不到10％，会卖的人最差放五年再卖可以赚到50％。 颜炳立以近期市场交
易不动产案为例，包括京华城以372亿元由中石化买回改建商办，未来将开辟成“顶级商
办园区”，以及南山人寿夺下信义行政中心地上权等，他指出可以看出台湾土地市场的渴
望需求。 以南山人寿每坪744万元买下信义行政中心基地地上权案，因为南山人寿溢价率
高达60％，许多人认为南山人寿买贵了。但颜炳立认为，南山人寿并没有买高，而是有算
到其他竞争者，该案地上权使用权50年，信义计画区地上权的报酬率应该要到4.9~5％，
估计南山人寿该案报酬率可以达5.6％。 另外，信义计画区D3土地案将变身豪宅或商办，
每坪租金如果4000~5000元，房价每坪140万元，估计报酬率约3.5~4.2％。 颜炳立认为，
即便明年总统大选结束，无论是哪一种结果，最坏的情况都已经度过，预期未来四年是刚
性需求，对未来房市抱持乐观态度。
心得：
FED印钞加上已经明确表示很长时间不会升息，等于让购屋者不用担心升息
石油、原物料、原物料货币都有起涨的趋势
全世界都在拼通膨
未来所有的可能衰退，各国央行主流共识都是用印钞解决
房价很明确有上涨的空间