说得好，这是很好的风险评估，我来回一下
一、银行贷款是额度不够，而非贷不出来
二、溢价买回并非空话，而是我个人喜欢这个房子，五年一成的涨幅，也是我的预估
这个可以在合约上注明，若房东不同意这一条款，我也能接受
三、这一点最重要，也就是如果我失败，缴不出房租怎么办?
首先，我开宗明义地说，寻找投资客，也就是说卖价绝对会比目前市价便宜
大家都知道创业最烧钱的就是初期一年，所以假设我在一年内创业失败搬走
屋主的利润会是两年的租金加上大约20万的溢价
因此最坏情况，我创业失败，房东仍然有赚，只是没那么多
以上
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 我来键盘分析一下好了
: 屋主创业缺资金锁已承诺以下条件
: 1:售后回租五年约定高额租金
: 2:五年后溢价买回
: 听起来是很稳赚不赔。但是社会事没那么简单
: 我就问一句，出到这个条件干嘛不直接去银行贷款就好了
: 显然银行贷款是不会过的，至于为什么不过就自行评估
: 以我键盘分析的话
: 溢价买回这点实际上是个空话，五年一到假设房价下跌
: 希望屋主履约，屋主拒绝履约的方式很多
: 合约时间年限在那，给屋主做状况的时间太充足了
: 售后回租这点是还好，屋主携家带眷住里面并不是海蟑螂
: 但是租个半年创业失败(创业成功率大家自行评估)
: 轻则毁约搬走,重责给你来个不缴租
: 关于租到没钱房客的辛酸血泪可以参考 ceca 文
: 我建议原原还是实际一点，要嘛加强自己偿债能力去贷款
: (方法很多我记得版上就有个桃园的高手房贷专员)
: 要嘛认命房子直接卖掉去租房(既然你说你是租金高于行情租房)
: 这么复杂的售屋条件投资客是不会去踩雷的
: 它们只会等创业失败断头杀出捡便宜
: ※ 引述《eric0926 (旅人)》之铭言：
: : 其他介绍：我是屋主，自售。售出后希望买方能让我承租5-6年，租金含管理费，管理费1
: : 400，依
: : 据成交价格，投报率约为4.5-5%，房屋
: : 所
: : 有修缮由我个人负责，此条件若能接受再请与我联络。
: : 联络资讯：站内信，若能详谈再用line
: : 销售来源：屋主本人(择一)
: : 再次提醒：应附上实价登录资讯之文字或截图，否则视为格式不合规定。