最重要的一个原因
就是因为某些人的乡愿，导致都更代拆变成不可能的事情
一个都更案90%的人都同意了，结果10%不同意。
到底是都更重要还是私产重要？
以目前都更来说，奖励容积只有“今年”申案成功的才有140%
而且仅限于100%同意的危老
普通都更大概只能拿回18-22%奖励容积
也就是大约400-450间的容积率
又因为建蔽率不得超过60%
本身就限制了基地必须要有一定的规模
以20层高楼计 ，每坪至少要有含利润30万
不然谁要玩？
想用政府多给的20%去cover这30万
地价基本上要破百才有机会
不然都会缩水
然后大部分的人其实都理解，也可以接受这个情况
结果就是有少数钉子户
政府不敢代拆的同时，钉子户只会越发猖狂
基本上只能等自然都更
顺便一提 那个因为帮拆结果变过街老鼠的，跟平抑房价 收豪宅税的是同一个
然后乡愿的代表之一现在在某党坐领高薪

这不是乡愿问题，你要先分公领域跟私领域在私领域财产如何处理不适合多数决都更很重要但准确的说那个案子不是都更

地主市民双重身分冲突

只是地主建商合建要解决这种情况就要公办都更但其实没什么在意这问题

你知道台北市政府是行政诉讼胜诉之后才依法代拆的吗

我当然知道在法律层面没问题但问题在于法律本身这种案子就单纯私人商业行为会有强卖的规定不是很奇怪吗？

这是95%搬出去2年的居民 跟5%钉子户中的选择会有这问题就是因为建商用都更法的所有权变更申请政府协助

一般情况下私人买卖没有什么几%的

政府协调2年后让不容易人从12%减少到5% 不同意面积从20.01降低到12.3%

尤其是独立产权的东西连土地法34条之1都用不上我老婆娘家老公寓的都更谈超过15年还是原地踏步

钉子户绑架所有人

我之前都更有一间不同意户，我们就直接把他排除出去，目前已经在盖了，他那间其他三面都被整合进去了，未来要自建也没办法，就那一间不搬，我想现在他也在后悔为啥不同意，他现在后悔也来不及了，那间不同意户还好有临路比较好处理，直接划出范围就好，要是在里地我想建商头很痛，当初建商来整合开会时，我们地主就直接跟建商讲好“绝对不准强拆”，建商老板有点头答应，如果当初硬干强拆搞不好现在还在打官司，动用强拆真的会比较好吗？

台北郝郝拆 快笑死 ，被玩成这样爵卿还看不懂？发大财和口号喊反清复明

大法官也很乡愿 不知世事

同一楼

最好笑的是 满嘴私领域不能投票的人 往往也是支持打防与房租管制的人 我是觉得很奇怪啦 XD

当时虽然约定不强拆，可是我看那老板眼睛在转感觉在动歪脑筋，其实那时因为怕动工时那建商起坏心思，故意施工时把那户挖倒，所以后面开会时直接要他不得造成邻损，约定如果挖倒要他直接盖新的还原屋主，不能用并入都更处理，跟建商交手其实蛮好玩的

房产持有不也是私领域?笑死XD哪个应该是建商马上在动脑会不会影响容积和排除的位置是不是可行和王家卫是不同故事XD不影响然后又难搞的之前不是有一个永春的永春那个才是真的不想都更

我不支持打房跟房租管制这些更智障管制到最后伤的一定是消费者有点经济学概念的都会知道都更在有公益性下政府介入才有道理不是所有房子要拆掉重建都有公益性质

违宪问题？简单啊，如果地主所在的建筑物判定有结构危险，宪法有一条是说：除为防止妨碍他人自由、避免紧急危难、维持社会秩序，或增进公共利益所必要者外，不得以法律限制之。 为了保障危楼的居民安全，以及增进公共利益这两项就好了，以后被判定是危楼而不能补强必须得拆除的建筑物，得强破重建。当然，文林苑王家可能不适用这条宪法，但是我看目前台面上的政治人物都没有提出宪法这条？

某市长违建顶加不敢拆 四楼五楼爽用两倍空间 废话不赞成然后某市长一提高公告地价立刻选不上 呵呵

都更这个议题本来就很奇怪房子旧了自己一栋重盖就好或是跟同栋住户讨论好 跟银行贷款就好为啥要拿地去换新房？如果政府认为这个地政府可以规划更有价值那就政府征收 反证都更只要75%同意就好住户再住社会住宅（政府补助）也可以现在通膨这么严重 为啥要用地换房 这个我不太懂如果是老旧电梯大楼 很多人分地 这个我还可以理解

推一楼重点

有办法自己重建的人早就自己重建了 就是没那个财力才要找建商帮你都更 不然大可以自己都更 也没禁止你自己做