位于北市的住宅区，大概八九成都是住三，
这些土地所能盖的建坪设有上限，
也就是容积率225%。
这些住三土地，通常已长满四层旧公寓，
把公寓的建坪换算成容积率，大约是240%，
也就是都更后的容积率，竟然比都更前还小！这样没人想重建吧？
不过还好，政府与建商合作，
在这几十年，推出了很多"免计容积办法"，
盖安全梯不计容积、盖梯厅不计容积、盖管委会(阅览室台球室)不计容积、盖停车位不计
容积、盖机房不计容积......
弄一弄竟生出了1.6倍，
相当于 225% x 1.6倍 = 360%，
于是建商赚钱赚得愉快，居民也因为安全便利而买单(买公设)。
再加上最近流行的都更与危老，容积率再给到1.4倍，
相当于 225% x 1.6倍 x 1.4倍 = 504%，
于是在巷弄间也慢慢长出了大楼。
既然容积率从225%成长到相当于504%，为何都更还这么难？
因为贪
这些多出来的坪数原地主想拿、建商也想拿，自然僵持不下。
当然也是有地主建商各自节制，谈妥的案例，
但是以双北数十万老公寓来说，都更仍是困难重重。
重建Q&A https://bit.ly/2EITTuG

盖不起来是因为地主和建商间多了一种叫都更危老的蟑螂他们会用各种名目叠加费用，把每坪15万的建筑费膨胀到每坪的成本要25万甚至30万。

台湾的重要决策都是用人命换来的... 目前还没到。

都更诱因不足，危老的时程奖励才10%，还有订定落日条款。新北重划区的玩法是时程奖励+基地面积奖励就爽拿30%A7中心商业区容积率500%、副都心商二容积率440%它一块空地什么都还没拿的容积率就已经超过台北市住三拿满的容积率，都更是要怎么忒六都要加速都更最快的方式就是减少新的土地标售，都更比照重划区时程+基地面积最高30%的奖励

最贪婪就地主

贪字真的难解自己在做开发住三超过三层直接跳过...