一直有想要把自家老旧透天(台中大里,现自住)打掉重建的想法
前阵子才意外得知现在有政府的危老都更条例
看了一下应该是有符合条件 屋龄32年了
问了一下开价一坪8万(台中一坪开到8万OK吗?
我是预计盖到100坪左右
资金预估一千万
现在自己的症结点在
是否要把钱砸在自建
还是要把这笔钱拿来另外买?
钱砸自建：
优：房子是新的，格局用料可以自己决定
邻居都熟悉，没有恶邻居
现在位置很不错，走路10分钟内有国小国中高中
有大卖场，有传统市场，三大超商，去市区或高速公路都近
劣：重建期间要另外找地方住，
要自己找建商、设计师讨论相关细节
建商有问题就烙赛，不动产*1
另外买：
优：不动产*2
自住的另外一个可以当投资(? 鲁蛇翻身的方法(?
劣：邻居未知
没住出租的话管理会是一大问题
想请问各位大大该怎么选?
我资源有限所以我不能全都要
只能选择
希望大家可以给个建议
另外版上有大大也是台中透天走危老自建成功或是正在执行的吗?
想听经验分享聊聊了解一下

如果地够大当然自建 现在1000万台中只能买到很外围的

大里也要看在哪里吧，大里以前也是旧县区不就外围的，中西南北区或西屯南屯才有重建的价值

自建8万很便宜了，一般单价会抓10万

1000万大里你只能买到三房，我好朋友今年才买九百多

如果没有作功课的打算 千万不要自建 买一买省心省事遇过很多业主 自建没作功课 盖到夫妻、手足、长辈吵架但是如果有心作功课，说实在自盖会好很多自建一坪抓10万不过份…业主对建材只会越来越要求而已.

有兴趣买地...

你要看建蔽率跟容积率 如果你要违建那当然没差建蔽率60来算 你一层只能盖18坪 四层楼

如果不怕麻烦，自己盖一栋很有成就感很爽，因为是新的又可以参与设计自己喜欢的，但真的过程很累很麻烦，要好好考虑

自建一坪8万应该是中低品质的建材了，另外地30坪要盖满100坪.....要盖到六楼欸这样1000能成吗

应该说看建地种类 甲乙种建蔽率60容积240

干 你我邻居喔......你打掉重建试试看，我也有跟你一样的困扰租金一栋巷内也才2.5万左右，弄成套房又要管理

自己盖啊

我会重建，那边地点很不错，新透天买起来都要1000多万了

老家也在附近，附近邻居30几年透天刚卖也要快1000，生活机能很好有医院有学校有大买家，去costco车站高铁站也不远，不过巷子临停多一点就是，重盖的话住那边蛮不错的。

大里新透天至少1500..

重建后你的邻居对你仇恨值也满了我看重建的多半是租人或转手 你还回去住不是讨邻居打吗？

可以上01看看 一堆自建的分享文 也有留一面墙的伪重盖

你那边是都计内 要看临路面宽决定容积率 大概180-24030坪土地大概最多盖到70几坪建坪

我也住在大买家附近 XDDD

然后建蔽率60像前面大大说的 一层只能盖18坪左右 你大概只能盖四楼半你和永兴路比看看 永兴路只有12米 路宽15米以下容积只有180喔

32年透天 可以内部整修格局调整

你要不要先研究一下建蔽率跟容积率也要确认一下你的地目再决定房子不是你想盖几坪就盖几坪的容积率跟建蔽率要先确定才能评估自建有些地目容积率不到150%，也就是你根本盖不到45坪。

预算够又找到信任的营造就盖吧，不然我个人会想

搞不好你看了就不想自建了

很简单 你去看现在的新建案就知道了大楼三房1000万除了北屯g0 大里烂建商 太平台中根本买不到 所以是我会自己建大买家附近还有康桥水岸还没盖好等盖好你的透天应该会很保值

既然地坪有30就自建吧 完成后成就感满满

就算容积率够，建蔽率不高就要往上盖。往上盖能盖多高又跟你房子前的路宽有关。这些先查清楚再评估是否自建

btw我从台中西区搬来大买家这真心觉得大里不错

先搞清楚再评估要不要，你这样是反过来了搞清楚之后发现原本的决定不正确，那之前是在选心酸的吗

好想住大买家附近

自己重盖很好啊!如果不嫌麻烦,加个电梯也不错喔!

申请修缮补助 也是一种方案30 盖不起来啦XD修缮加装潢一起搞就好

自建 超便宜超爽而且土地自己的 保值

危老条例是增加容积用的，前面是八米巷应该可以盖到四楼半，你用危老差不多可以多盖半层楼，然后明年五月开始容积奖励会变少。

自建之后 房子自动升值许多缺钱跟银行增贷就好 增贷利息也不贵自建完之后 跟银行谈增贷 地点好就超好谈的

兴富发一坪盖7万，他们进货成本还可以压低，所以我是觉得10万比较安全。自建的话，还是要有三年以上的抗战心里准备，我认识的阿姨找建商盖，另一位叔叔的弟弟是营造的，两方都盖了2年半还没盖好。然后法规什么的都要注意，在盖之前都要好好研究，很多细节要有所准备，不然一次改正都是几十万在烧。

我觉得你可以先做耐震评估，再来看要不要真的重建不然老实说32年也不算太老，修一修还是可以住很久

申请建照有时候会遇到很多状况 有时一年半载请不出来 就算请到照 现在很多地方有路平专案 开挖水电瓦斯管线有限制最近挖过的路段两年内不能开挖 等等很多不可抗力因素 要自建前要做好功课 不然会花很多没意义的时间金钱 不如买成屋