新北房市变了！林口淡水人口激增、四区失血中
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2019-12-20 09:48经济日报 记者游智文／即时报导
新北市在今年4月总人口数突破400万人，到今年11月已达401万6477人。观察近三年新北
市主要行政区人口变化，有增加有减少，成长前五名包括林口、淡水，五股、汐止与三峡
，五区平均房价都位于2字头。
人口负成长的主要行政区共有四个，分别为永和、三重、土城、中和，四个行政区的平均
房价都在3~4字头。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，从人口及房价数据可看出，房价低、住宅大楼多、
通勤网络日趋便利或有捷运话题的区域对人口的吸引力较强，虽然部分区域生活机能并未
成熟，不过买方愿以时间换空间及房价。
相反的，房价相对高的行政区，尽管机能成熟也难增加人口。
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资料来源：住商不动产
受少子化影响，多数县市人口下滑，但六都中，除了台北市外，其余五都今年仍成长。其
中新北市今年前十个月净移入达1.65万人，人口突破400万大关，目前已达401.6万人。
观察近三年新北市主要行政区，林口区人口成长11.8%最多，其次为淡水7.8%、五股4.6%
、汐止2.9%、三峡2%。
其中林口目前均价一坪26.9万，三年房价下跌5.6%，是上述五区中唯一房价下跌者，三峡
同期上涨了5.5%，是五区中房价涨幅最多者。
郎美囡指出，林口房市在机捷通车前拉出一波行情，在通车后市场回归基本面，房价反而
往下修正，但也吸引更多年轻族群 林口移动。淡水跟三峡在生活机能渐渐成熟后，持续
吸引人口移入。
五股在洲子洋重画区房价下修后，吸引民众进驻。汐止虽然没有捷运，但受惠南港、内湖
比价效应，加上汐科就业机会，目前人口站稳20万，近三年房价也有5%涨幅。
在人口负成长的主要行政区中，永和近三年人口减少3,500多人，减幅1.6%最多，也是唯
一人口连三年负成长。三重、土城、中和则微幅减少0.3~0.6%。
郎美囡表示，这些区域生活机能普遍成熟，但人口密度也较高，加上房价较高，促使人口
往低价、空间大的区域移动。
心得：减少的不少是密度本来就很高的地方
2字头地区人口增加，也有助那些地区发展吧