※ 引述《s881234 (威)》之铭言：
: 目前正在看林口这的建案 大坪数建案不少 像大吾疆/长虹天际/摩天41
: 摩天41离A9站近但开价高 听其他建案代销说可以谈看看 开高给人砍的
: 大吾疆在同区域是高价 但确实有豪宅气势 无店面这点很优
: 长虹天际平价但外观我不置可否 有人喜欢有人不喜欢 我是不喜欢
: 因为我老家是台北中正区老公寓实坪50坪
: 从小住习惯大坪数房子 现在换自己买房也只看大坪数房子
: 不过电梯大楼要实坪50坪 在台北应该都要五六千万或豪宅等级
: 但林口这大坪数总价 只能买双北含公设30～50坪的房子（看地区
: 在想是否在林口置产 房价尚可交通方便生活机能算便利 除此之外还有什么要考虑的？
: 上面这些大坪数的建案 大家会怎么选择？还是有其他大坪数建案推荐？
大坪数建案 建议你买10年内的中古 比较划算
5年内的新古除非屋主急售的 不然都是+装潢钱或是屋主就是摆明要赚叠价上去的
只有12~7年附近的屋主当年入手价稍微低 会愿意让些利出售
装潢维持好的就留 装潢不合用的你整个拆掉成空屋花10万内左右就可以拆光了
你现在去看建商新推案都是像买新车那样只有买爽度而已
未来五年内你要转手 就像你现在去看五年内新古屋一样的情况再发生罢了
短期五年内转手的买方只会看屋主当初买的成本价然后出更低希望屋主赔钱卖罢了
这就是实价登录房地合一上路后普遍产生的人性 买方追价能力有限
也不愿意让前一手赚太多的心态
也是为什么乡林赖总一直痛恨想要把实价登录废掉的原因
林口新建案的小坪数两房也有类似的情况在发生
原因很简单 因为大家都觉得差没多少所以直接买新的
可是当你未来短期内要转手出来的时候
差那一两百就决定了你有没有办法不赔钱又能转手出去的余裕空间了
你要实坪50坪左右
像这两个案子可以参考
A.https://lihi.biz/RCEAI
这案子在文化三路旁 含地下室自己使用的面积实际使用坪数约80坪
公设比非常低只有持分部分地下室跟车道而已
侧门直接出去就可以上937
直达捷运圆山站 经过三井 家乐福 长庚医院
比起一般新林段的透天没有公共汽车路线都要到仁爱路上搭 强在生活机能
旁边国民运动中心也启用了 等同大楼社区公设那样的方便
而且政府经营的收费其实很公道 温水游泳池单次才100块而已
社区有请警卫可以代收包裹 信件 地下室车位是子母车位可以前后停到两台车
单层双主卧设计 如果有长辈同住的 彼此的缓冲空间也够大 不容易有婆媳紧张的问题
真的工作忙 进出都是电梯直达地下室就出门或回房了 管理费平均一个月才2000多块而已
电梯保养费大约三个月一次 看你使用频率在调整 一次大概七百块而已
岗石外观 很耐看 跟一般同年10年用二丁挂黑黑脏脏的外观比起来 感觉不出来屋龄
社区大中庭很方便让小孩在中庭自己骑脚踏车 或跟邻居小孩一起玩 不用怕危险
这间屋主台中分公司开了以后 事业中心转移已经搬去台中
所以房子用不到要出清 有出价有机会
B.https://lihi.cc/esZWq
这案子在家乐福范围内 从侧门出去 中庭就有入口就能直接进家乐福
室内约主+阳51坪 大四房 公设很完整 你想像的到的该有的都有
维护部分户数也有到一定规模经济以上 也有足够经费维持开销
装潢使用无污染无甲醛的绿建材 维护状况还不错 几乎跟全新的差不多
装潢合用的话可以省一笔装潢费
这间屋主新庄的远雄新房子也装潢好了 目前搬家中 差不多快清完了
他们要搬过去跟儿女还有亲戚一起三代同邻
房子也是用不到要出清 有出价也有机会
像类似这种案子屋主确实转移生活或事业重心而出售的房子 通常是不错入手的标的
因为通常都是谈价有投缘就半买半相送的卖了
屋主心态也不会太高 比较容易合理价位卖给你
有需要看现场的话在私line我或打我手机约吧

这两个案子跟原po看的等级差太多了。而且天际已经砍到见血了，你看看预售的实价登录跟现在的对比就知道了这中介完全不合格他po三个案子没办法找到他的需求，或许你要再做做功课。新建案砍到这价格，中古屋根本没竞争力，你那几个案子完全没有吸引力长虹不喜欢的原因，你在比对一下你的案子适不适合？

卖屋广告不用按格式贴，林口永庆真不意外早说永庆文化里法遵就是屎，林口永庆身体力行的最彻底

房仲别来闹

假回文真打广告

就说信义很废了，不会学学我们林口永庆运用‘举例说明’吗

还好你离开信义了 不然周先生应该会满关心你这么辛苦～不熟仲介部门 不然记得信义可以补休。所以永庆有加班费就是了是不熟啦～只是有点牵涉管理仲介的小单位

仲介别来闹版

推

登入次数2685的菜逼巴，菜虫都掉出来了

都挑三个建案讨论了找不到客户的需求，还叫人动脑，难怪在这边当仲仲xd我管他第一手价格如何，现在买房就是比现在的价格。长虹可以28一坪入手，你那两个案子有什么优势，笑死人，多做点功课再来卖房子

5444天，谢谢菜到一整个难笑就5444天要解释啥？那你要不要解释你没业绩还住漏水屋一下

就帅过头竹南炒房事件，大概中国d跑路怕被上次被帅过头骗的人告诈欺共犯，所以只敢用柬埔寨IP吧，这么容易懂还要问?这个板自从现任板主上任后就网络蟑螂，网络讼棍横行，也不见管理。早烂的差不多了。干脆弹劾板主让看板直接唯读好了。

假异回文真广

你看，这原po专门吸网络蟑螂跟网络讼棍7pupu来嘘文，笑鼠人，卡神事件后大家也都知道这种都是集团性的霸凌手法啦。不意外。

实价登录都两笔27的了，拜托你做做功课再来卖房子好不好连行情都不知道是在卖什么？我真的黑人问好你随便去问问你同行还是你走进去探探价格很难吗？这种仲介真的会被笑死行情价还要拿合约书给你看？现在仲介都这么弱吗虽然知道普遍仲介素质不佳，但是真的没想到这么差还敢出来丢人现眼。只要随便问一个已购户都知道实价登录实情如何。仲介交易的两笔就有27的还要来给别人打脸我买30楼以上，请问您认为单坪多少合理？我po出合约要不要请大家吃鸡排？真的没想到房屋仲介素质差成这样哎被打脸还能这样嘴，脸皮真的很厚，不愧是仲仲。我服了你从头到尾ab约也是你说的，不过欢迎检举哈哈。不过就一个菜逼八仲介，加油社区有些邻居也是仲介，不过你一辈子可能都买不起xd以后记得多做点功课，不要出来被人家电删文勒，笑死人xd 从头到尾我没喊ab约，赶快去检举哎，连个奖金都想成这样，真的好可怜，希望你领得到，可以过个好年半年我买买了三个案子，没想到你指控长虹天际做ab约，我也帮你截图给建商了。看你有没有证据玩赢建商。跟长虹法务部交涉吧你xd

记得天际四楼有27左右，高低楼价不同，买的人好像是代销自己，所以比较便宜，十楼以下的本来就会比高楼层便宜啊。附近都是高楼，低楼层没有视野可言很正常，目前也有4-6F大坪数，要便宜也有，至于高楼层是没有那么便宜，毕竟观山看海。再者，购买时间不同，价位也是不同，每个人的议价能力也有殊异，又不是不二价在卖。实登都有。确实有人买得便宜，但是四楼见仁见智。十楼以上和二十楼跟三十楼又有价差，单价有高有低，若是像低楼28万买得到，CP值不低，确实不输许多高价中古屋或二手，起码第一手。只是楼差每个人接受度不同，无法一语概论。就算有低于30的单价，因为坪数不小，总价也不低。单价低一些时，车位也提高了，还是那句总价。

大家别再当了啦 否则又会有分身跳出来说是集团性的霸凌手法 反正某仲介是批评不得的 哈

仲介素养不够啊，打他脸就恼羞。反正我寄信给长虹了，看他们怎么处理哈哈哈

对阿 我就是q135q135跟dans还有chris5566的分身。一切都是我们四个在原po下面炒人气板主一起桶q135q135还有dans还有chris5566吧https://lihi1.cc/INEkL 说已寄信的也很可爱，准备来个大风吹吧。这种都是不讲没事，要弄上去就是看谁法律站不住脚，反正原po做房仲的，一定很清楚那边有问题才敢这样说。

绝对合法没有ab约的问题啦，等著看建商对决仲介吧哈哈哈

我对疑似有亚斯伯格症的人会比较宽容一点 打脸通常都不会打太大力

看妨碍名誉要怎么赔xd

至于连优先承买权都不懂的房仲是否可称为专业的房仲 那就见仁见智囉 我会尽量笑小声一点的 哈哈哈

反正怎么烧都烧不到我身上哈哈哈哈，仲介挑战营建股王真的佩服xd

可能他去检举你们家顶楼的公设，就可以赚奖金了吧。被勒令拆除感觉不错的说合不合法，是国税局说了算。我拉板凳等著看好戏(笑)

分身对本尊的想法真的了若指掌啊 哈

对阿，就像我是q135q135分身，我当然知道你在想啥。

反正是仲仲跟国税局还有建商三方去法院了，我也是等著看戏xd

你不会没事啦，光建管局来拆你家楼上就。公设，你就先有事了。

傻傻的，你连房子都没看过，长虹上面有什么公设xd 又一个不懂装懂让人家打脸

原PO对长虹没有感觉，已经有说，直接pass下一间

广告文

好猛，仲仲打建商。后续有什么进展记得po文跟大家报告，加油啊

膨风水鸡杀无肉

贴这几张证明了什么？证明了你的房子是漏水屋吗？真不愧是作了七年还不懂买卖税款的林口永庆，外行到没话说

还没证据就指控建商，屌到爆炸xd

一个对法律一知半解的房仲呛别人公司法律站不住脚 要自取其辱也不用这样吧 笑喷

反正我寄信给长虹了，看妨碍名誉要不要处理lol