楼主:
Texan (亿载金城武)
2019-12-20 17:08:32事情是这样的啦
小弟家是地方建商，目前看上一笔约800坪的土地约要4亿， 营建成本跟管销成本目前会计
师算出来约6亿， 目前初估销售‘顺利的话”总获利约在2亿上下，
目前自备款能拿出约刚好土地成本4亿，剩下的6亿多就要贷款，家人目前是很兴趣
但考量的点是：
以前盖的房子土地都是自有，获利率都在3成以上，这次要花钱购置土地导致获利率低于2成
，且还是要销售顺利的情况下，风险不小，如果是换做各位大大会捏下去投资吗？
作者:
eric008 (零零发)
2019-12-20 17:10:00你没把时间成本算入时间>金钱对我而言拉
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-12-20 17:13:00你找专业经理人来帮你管公司吧!
再者拿4亿赚2亿,这获利率是50%耶, 你会算吗?
楼主:
Texan (亿载金城武)
2019-12-20 17:14:00就纯闲聊啊， 时间成本倒是还好 完售前应该钱都很够用
可以考虑雇用我帮你管公司好啦好啦 总之要闲聊 地方建商好棒棒 有钱当然要赚
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-20 17:22:0020%差强人意，一般是25％对喔，管销算了吗
作者:
chk95 (真男人魂)
2019-12-20 17:31:00是净赚两亿的话，笨蛋才会嫌吧......
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2019-12-20 17:34:00顺利赚两亿，不顺烂尾楼
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-20 17:35:00利润本来就用总成本算阿.怎么会用"只拿两亿出来"算?另外,盖房子利润,土地要用行情算,怎么会用历史买价.那请问,台北40年老透天店面,投报率.你是用40年前的价格算?当然是用当下行情算阿.另外,建商一轮大概要3年.不是你一年就可以回收.也就是投报率20%,三年,所以一年是7%..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-20 17:39:00另外,20%的话,有时候不如把土地卖掉..XD25%比较合格.大型建商有规模经济,你做20%,他做可能就25~30%.那他还可能土地可以略买贵一点.
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2019-12-20 18:13:00请问股票融资买股的报酬率怎么算？？
作者:
foxher (狐狸)
2019-12-20 18:28:0020%直接炒土地比较安全
作者:
aloness (aloness)
2019-12-20 18:39:00你是真的来问的吗@@?
作者:
aahhaa (.)
2019-12-20 18:40:00建商问乡民XDDDDDD
作者:
aloness (aloness)
2019-12-20 18:41:00这种东西小建商都是合资人自行决议的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-12-20 18:43:00土地自有 你也该把土地的获利跟推案获利分开看啊销售顺利才赚20%普普吧 乡民不是都是建商卖一半就回本了只卖一半的话套牢六亿房产
作者:
aloness (aloness)
2019-12-20 18:46:00是的，原po这case土地成本太贵而且应该是推透天案…
作者:
IS0987 (FQ)
2019-12-20 19:47:00建商来问乡民？
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2019-12-20 19:58:00请问是盖大楼还是透天？
楼主:
Texan (亿载金城武)
2019-12-20 20:01:00大楼喔，只是闲聊别太认真啊XD，下周跟地主约了八成是会买啦
我猜这是建商二代，想表演“赚口碑”、“真材实料” ...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-12-20 21:25:00aloness 你是心算算错吗？土地800坪4亿=一坪50万怎么会是北市精华区的价钱 还差一个0吧，这中南部城市地价啦 大楼土地抓8坪 100户中型建案 一户1200万差不多啦
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2019-12-20 21:43:00你这个建商有点不专业
我建议去澳门，吃角子老虎应该可以让你投报率高于25%800坪可以容移降成本啊...50万一坪算蛮精华的地方了，这边单坪至少25万起。再来应该至少住二的分区，如果买到商业区就赚了
作者:
jerrry (jerry)
2019-12-20 23:47:00北市精华区价？有没有搞错？哈哈哈是多算一个0吧???????
作者:
aloness (aloness)
2019-12-21 02:17:00哈…我真的多算一个零800坪，一坪50万，总售坪约12亿，是大楼没错单坪售价约在12~15万左右，就看这地点有没有邻近既有市区，有的话还行如果是像台南九份子，这种离既有生活圈有点距离的就算了，会卖很久
买下地~先做停车场收费~养个几年卖高20%出~几乎0风险
作者: as50229 2019-12-21 09:32:00
我看他是缺股东吧只能说完全没有算到没卖出去的要怎么办
作者:
evaal (AL)
2019-12-21 12:28:00一个月赚2e还是100年赚2e，你知道评估这种东西要有时间这个系数吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-21 12:36:00十亿有四亿资金算实力派这种可以撑很久，卖到七年都会有赚所以不用担心他们的失败压力外加没拿到使照都不用付本金现金流压力没很大只是20%的投报真的差强人意非名牌建商，两年内完销很难三年投报率其实就没很可口当然如果可以借牌合作，另当别论
作者:
aloness (aloness)
2019-12-21 14:29:00投报是50%啦，自备4亿赚2亿另外要自首，认真算一下才发现估错，原po这应该是一坪25万的推案，在高雄就大概是帝之汇的规划只能说土地购入太贵，影响利润
炒房还是高雄王专业销售额12亿，获利2亿。三年做完，年报酬才7%抱歉没看到，原来是自备4亿那年报酬就是16~17%