※ 引述《Texan (Jim)》之铭言：
: 事情是这样的啦
: 小弟家是地方建商，目前看上一笔约800坪的土地约要4亿， 营建成本跟管销成本目前
会?
: 师算出来约6亿， 目前初估销售‘顺利的话”总获利约在2亿上下，
: 目前自备款能拿出约刚好土地成本4亿，剩下的6亿多就要贷款，家人目前是很兴趣
: 但考量的点是：
: 以前盖的房子土地都是自有，获利率都在3成以上，这次要花钱购置土地导致获利率低
于2
: ，且还是要销售顺利的情况下，风险不小，如果是换做各位大大会捏下去投资吗？
投报分两种R看你要看哪种
你土地4亿贷3.2亿，自有资金只需要8000万
再算上利息也不过近亿元
营造费用大概5亿吧，自有资金也差不多2亿
加利息差不多就落在2亿2上下
算上税、顾问费、销售费、佣金等等的
你自有资金大概就付出约4亿上下
但你房子先预售就可以把一些钱拿出来用
假设你销售12亿完销好了
自有资金大概还可以扣掉1-2亿欸
等于你实际只拿出2-3亿就可以赚2亿
说多不多说少不少拼一点自有资金投报是可以做到100%的唷
老实说这数字你根本懒趴都不用捏
直接跳下去做就对了，这种好案子很少见欸
现在地主卖地都把利润抓死死的
你们家有机会买到这种地根本不用考虑这么多了
话说
如果你不做的话
可以介绍给我吗？