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抢住“天后前男友”同名社区 房仲揭露赚赔不二定律
2019-12-03 15:08 ETtoday新闻云
记者陈建宇／高雄报导
建商常用艺人名字为社区取名，
像新北土城有“金城舞”、
桃园中坜有“桂仑美”，
而高雄盐埕有“塩埕序”，
楠梓则有“景荣”。
不过社区名称与社区买气、房价发展难有明显关系，
房仲业者指出真正相关的是社区的规划以及周边的目标客群，
挑对了转手就赚，
挑错了即便是同一个社区，
也可能出现赔售。
社区名字取得特殊当然会吸引民众目光，
但实质上的买气仍取决建案所在位置、建材规划、价格等因素。
以位在高雄楠梓仁翔社区的“三发景荣”为例，
根据实价登录揭露的资讯，
出现在历次交易明细当中的同户交易，
虽然涨跌互见，
但能让屋主转手获利，
多为买在500万元以下的低总产品，
其余在500~1000万元总价偏高的物件，
则容易出现赔售，
与建案名并无关联。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，
“三发景荣”是地上15楼、超过百户的新古屋，
屋龄约4年，
坪数规划从25~53坪，
低楼层有店面，
自去年底迄今揭露的实价登录资讯多为转手户，
短期持有状态十足为投资型社区。
由于该区段有工业区、加工区就业人口，
以及高科大、义守大学等租屋族群，
加上房价较被认为是亲民市场，
因此该社区在低于500万元的小坪数产品，
具备出租效益，
转手因而有赚头，
像5楼户在2015年以总价448万元买入，
去年卖出就能获利140万元，
8楼户用388万元购得，
今年转手也有92万元的获利，
即便8楼户交易备注有附家电，
仍可见低总价的吸引力。
但同样是“三发景荣”社区，
总价超过500万元、相对较高的物件，
则多以赔售出场。
举例来说，
该社区2间顶楼户的同户交易都赔售，
其中1个屋主在2016年以760万元入手，
今年以668万元卖掉，
赔了92万元。
今年转手的7楼户也让前一手赔了77万元，
从912万元落至880万元。
陈炳辰认为，
由于该处邻近大社，
属楠梓外围，
要达工业区、学区仍以自备交通工具较方便，
且部分座向稍有空污的问题，
若再考量坪数大较难找到租客，
或是多户数又住商混合，
出入份子复杂等缺点，
都会令偏高的总价受到考验。
此外，该社区近年单价行情在14、15万元，
以该区域大楼产品来说仍属偏高，
目前市道混沌不明，
过去买在更高点的人若急于脱手，
也只能赔钱出场。
此外，
台湾房屋明诚龙胜特许加盟店店长洪志隆说明，
仁翔社区可以中山高串联起与楠梓、大社的交通，
但周边的兴利建设不多，
也没有搭上如捷运、火车的机能概念，区域房价起伏小，
多公寓、大楼产品，
单价行情约10万元左右，
“三发景荣”目前价位尚能高出区域房价1~2成，
已为当地难得的中、高价宅。
心得：
天后都说不要了...
难道我们还要买吗？
暂时不买房了，
除非有新建案叫‘波多野结依’再跟我说一声，
悠游卡都出了，
我想建案应该也蛮快就会出~
不然有‘郭雪福’也是可以...
又‘多’又有‘福’气，
一听就知道可以买。