※ 引述《iwantmore (less)》之铭言：
: 但是有些疑虑的点
: 1. 房价是否上涨?
: 买套房是投资性产品
: 不确定之后房价如何? 转卖是否困难
套房一直都有刚需存在-坪数小+低总价
预算不足的：社会新鲜人、顶客族、退休夫妻、单身者...
都有可能买
但刚需强烈的套房
强烈建议要满足3大条件：(保值性、增值性、转手性才高)
生活机能佳(例如步行10分钟内采买容易)
+ 交通机能佳(步行10分钟内可搭上大众运输"捷运、公共汽车、火车、高铁"通勤)
+ 坪数至少15坪 (15坪银行才能贷到8成，较容易找到买方 ps但坪数依各地银行略有差别)
+ 电梯(套房物件绝大部分都是在大楼、华厦，所以第4点通常不用想
但反过来说，公寓套房就绝对不要买，没电梯对买套房的客群是一大减分)
其他加分条件：
有阳台(洗衣机不用装室内避免潮湿和噪音) + 挑高4米2(可做上下都可站立的夹层)
+ 户数多(管理费充足:公设维修不会卡关+管理员请得起双班24HR)
+ 社区有车位可买或租(1.能满足人生各种阶段的房子 → 想买车时不会卡在停车不方便
2.法规在变，说不定台湾以后也会改成有车位才能买车
到时候有附车位的物件一律大加分，房价UP UP)
觉得日本“LDK”的设定很好
L = Living Room (客厅)
D = Dining Room (餐厅)
K = Kitchen (厨房)
以台湾套房的分法：1个房间+1间卫浴 通称都是套房
但日本套房还细分：1R、1DK、1LDK (都含1套卫浴)
1R = 1房(1房同时包含了起居室+客厅+餐厅+厨房的功能)
→ 台湾很喜欢称这种套房叫开放空间，但其实是最烂的
各种用途的空间夹杂在同一房间内，互相干扰严重
1K = 1房(1房同时包含了起居室+客厅+餐厅的功能)
+ 1厨房(有门相间隔的独立空间)
→ 各种空间中，干扰最严重的是厨房
有独立空间的厨房，油烟能避免传到其他空间很不错
1DK = 1房(1房同时包含了起居室+客厅的功能)
+ 1餐厅 + 1厨房
→ 其实L和D的功能可以互相含盖
所以1DK，也可以是1LK
用餐的时候 = 1DK
休憩的时候 = 1LK
1LDK = 1房(1房纯粹用作起居室的功能)
+ 1客厅 + 1餐厅 + 1厨房
→ 这种套房功能最齐全，但相对坪数会较多，总价也会较高
以套房的主流客群(低坪数+低总价)来看物件的分类
难转手物件 = 1R (坪数小到功能最差 + 银行核贷成数低) 转手性最差
主流案件 = 1K + 1DK (其实格局是看前屋主的生活习惯，同样坪数会有不同格局
但坪数至少要符合银行贷8成的条件，转手性才高)
高总价案件 = 1LDK (坪数较高、总价也高，同样预算，会和买两房的客群重叠)
套房-特殊物件：2LDK、2K、2DK(法规上它是套房，但实际上是2房) or+车位
→ 例如夹层屋，可以隔出上下独立的房间
但常见上下房间的地板隔音没做好，住起来互相干扰不舒服
所以夹层要注意上下房间的中间地板的隔音效果是否有做好
→ 2LDK+车位 还可以吃到买2房的客群
这种法规上的套房，比正-2房产品总价低，有竞争的优势，好转手
夫妻+1小孩，预算又有限的小家庭，很喜欢这种物件
没小孩的，2人也能有各自有独立空间
单人住，另一房也能当书房or工作室or杂物间or宠物间
: 2. 租人是否容易?
: 邻近轻轨是个优势,但不在捷运线上,交通便利是房客考量的点
租客通常考虑的2大因素：1.生活机能 2.交通
所以建议周遭的生活机能也不要差，租客才容易找
也较能租出行情以上的价格
交通如果不是在步行10分钟内可搭上大众运输通勤
就看邻近是否为商业区、工业区、科学园区、大学
步行15分钟内可通勤也是好物件
: 3. 转售容易与否?
: 该社区为近20年的公寓,其他大多为20坪以上的3房或4房物件,
: 套房在社区内算是稀少产品,会因为这个缘故难以转售吗?
: 麻烦版有给点对套房的想法^^
呃...所以是没电梯的公寓吗？
以台湾买套房的客群，没电梯的套房是大减分的物件
加上同社区的住户，又是以3房、4房为主，同社区接手的可能性也低
所以没电梯的公寓套房，超级不优(转售性低)
ps.除非是低楼层的→2,3楼 会加分一些
当然，没有卖不掉的案件，只有卖不掉的价格
如果做好未来能接受赔售的心理建设
看前屋主愿不愿意低价卖，能便宜入手拉低赔售时的损失，也是能接受的
即使未来不自住了，至少拿来租人赚租金，投报率也比较好看