※ 引述《chulin (chu)》之铭言：
: 与其改建
: 不如考虑以下方案
删
: 以上改变都可迅速且便宜地完成
: 不久后便可出租赚租金
: 改建至少要3年且昂贵
我有一阵子对办公室有兴趣，看了蛮多间的，有一点心得，不过最后是买店面。办公楼要窗户多，电梯多且快，大厅有气势但不浪费，才容易租且价钱好。你的改建案，除了有消防问题，容积少，租金一定很低。
如果唯一出路是办公楼，真的只有拆掉重建一途。想保留建筑，还是只有零售一途。但店面零售只是死路一条。
让你看一下美国零售，电商这二十年的趋势。其实其他国家的趋势也是一样的。
https://bit.ly/34zK2CM
看百货公司这20年的衰退
https://imgur.com/gY8kGqE
看美国最强零售业所有"mall stores"这20年完全没有成长。
https://imgur.com/bAk9VAf
看美国这二十年零售业的大成长都在电商上
https://imgur.com/nHjQqqz
2019年的电商业绩大爆发。
https://imgur.com/A5f7Na8
美国所有零售业都拼命要把电商做起来。Walmart现在是第三电商，Costco是第九电商。
再给你看一下这五年曼哈顿店面租金惨状。
https://bit.ly/33EIjux
下杀一半的到处都是。高级的Midtown下杀也还是空租一堆。
我礼拜一要去上海把我唯一的店面过户。价钱很不理想，但大陆电商影响比美国还可怕，只能忍痛杀出。
不要浪费你的生命，你没办法作决定的资产，快点杀出吧。这也是一个老犹太人点醒我的一点。