楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:30:04是不是262万要精算
因为有些是可扣除
在给你个方向
贷款750万
或许可以透过行文国税局
请他们发解释函
毕竟这750万的债务也是遗产中的负资产
而且一个萝卜一个坑，有抵押权设定，有金流
如果不能绑一起分开的话
旧制的人可以利用贷款让遗产税大减
用公告值算房地价值，然后贷款扣抵总额
嘿嘿那就都免缴
其实不止房地合一
之前奢侈税问题更多
继承取得未满2年卖
还是买卖纠纷退房。就不能卖
还是多户打通
名下有灵骨塔产权。车位产权
国税局自己也乱。
先课再说。 你过了户才知要不要缴
等等
来也都是透过解释涵
看解释涵这750万不能扣抵获利
如果答案不行
房地合一的重购退税
还是洗交易
都有办法少缴或免缴
但.....
重购退税除了这税要先缴，还要一笔购入的自备款
洗交易必须要有钱先还银行，跟做金流
要闪至少准备500-1千万现金
这才是楼主的头大地方
几百万输赢的东西
花个几万找专业人士帮忙比较快
这案子是新制喔 而且当初办继承 债务应该是减项 会被当作是打退堂鼓的很有可能借口之一
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:33:00反正就解释含发过去，就看遗产税怎申报
洗交易就要有本事合法不被国税局抓你假借贷真买卖奢侈税那几年国税局就抓过很多假借贷真买卖的案例经验很丰富的 国税局你惹不起真正要洗交易要在生前 当然金流早就要准备好不然当初乖乖买儿子名字 或是保个房屋寿险都比现在好
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:36:00如果250是资产750是负债，变成负500万，那就无解了。可是如果申报是1000万扣750万，那就有机会
重点是原PO根本没讲清楚他是报一千万资产房子还是250
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:38:00会计师角度看帐只要放不同科目，缴的税就不同
所以这种资讯都没给清楚就想问人的案例 只有收租正解其他不管怎么答都会有18124这种类型的酸民来找你麻烦因为怎么答他都有话找你语病跟不完整说明的地方攻击
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:39:00f大这就是学问，很多都给代书办，都马用公告现值，他不懂房地合一用市价，会比较省
然后再来攻击你说你不专业 之类的 整个就是笑鼠人原文提到代书说公告现值 很有可能当初用公告现值办
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:40:00我只能说目前能做的，解释涵先弄
可是没把他马上想卖的需求告诉代书 所以也不是代书不专业 根本是原PO根本没把完整情况讲清楚就办继承造成
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:41:00很多人还停留在继承就是公告现值，这样省契税印花税，土增税我只能说如果这件是给会计师办，那结果大不同是把f大
我只能说 这种类型的人 连找会计师处理都想省钱啦这种人可能连土增税都想自己跑地政的 根本自做自受很多代书基本上一个口令一个动作的居多 不是他问题只有少数有价值的代书会问清楚情况 帮你全盘考虑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-30 23:45:00你那个不叫语病 你是连基本常识都没有
基本上都是收一样的钱 板上某些类型板友只会遇到上者你看 又来了 笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-30 23:48:00有人被打了一晚脸 现在想凹成是语病XD
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:49:00反正税我这东西，专业会计师真的如何让A多缴最少，达到B省最多，不可能两样都缴最少
自己打自己的脸 还自我满足以为打了我的脸 唉 悲哀
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:50:00这局能不能不缴就看当初如何申报
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-30 23:51:00当初申报什么?继承价值?继承价值没得选的好不好别闹了要是能选 就不会说这个踩到陷阱了
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:53:00搞不好遗产是，1000万房子，贷款750万+750万现金，变成250+750-750=250免缴遗产税，可是如果申报1000+750-750=1000。要缴遗产税50万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-30 23:54:00遗产税 房子只能照现值报 税法规定的
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-11-30 23:54:00忽略这样申报变成要缴房地合一262万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-30 23:55:00遗赠税法第十条第一项所称时价，土地以公告土地现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准价格为准；其他财产时价之估定，本法未规定者，由财政部定之。房子价值没得选 现值多少就是多少我最近才在办赠与
中南部我不知道双北不可能一千万实价房子房地公告现值只有250万 这实务上根本不可能出现老房子土地现值很贵 新房子的话土地+建物至少7成左右
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-30 23:59:00他妈妈取得才一年就过世了 所以合并也没用就是6年变年而已5他是遗产继承, 但遗产继承就只能报现值, 他说是250万有没有讲错就不知道我也觉得很难1000万房子现值250万但也许就是有些地方是这样总之, 不存在当初可以报1000万-750的情况...遗产房地产是用公告现值算啦= =卖闹啊啦法规, 还不是行政命令喔, 就是规定继承房地产的价值是以公
那篇只是在测风向啦 大家觉得马囧的房地合一会助长房价 上面就会帮大家调整了 XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:06:00告现值+房屋评定现值计算风向? 你说那是假的吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:08:00老实说他讲的现值有点假 带风向引起讨论来修房地合一规定不是不可能
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:10:00不过其实之前就有一个更惨的新闻了吧
选后蓝绿都不过半啦 期待什么?然后乱推修法的 可能会被选票教训在下一次立法宗旨就讲了 赠与 继承本来政府角度就是不劳而获财不劳而获财 政府本来就要抽一杯羹 谁要给你减税少税收
只要大家觉得房地合一是马囧助涨房价的政策 要废很快啦
老透天 一堆这种的 记得之前无聊去算持有税 偏郊和六都市区 差异时有差到这倍数宜兰一堆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:14:00找不到之前的新闻 我记得有一个亏了两千万的还要缴房地合一
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:17:00农地重划成建地 购买新建案当时还没办理重估 有可能会差很多
实价登录+房地合一后 人性就是让房价变成周选择权就只是个MWMWMWMWMWMWMWMMWMWMWMWMWMW的鱼市场
那个23->36 52-80 怎么感觉 好接近的斜率
这种都嘛有目的 他唯一一篇 写得很有条理 就上新闻了
你连鱼市场都没办法买卖价差赚钱就是你嫩 没什么好说不一样啦 0050翻了至少一倍 176%
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-12-01 00:20:00除非店面，不然不会这样
房价涨的速度比鸿海还惨 N年前就说引房资金入股还笑我
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:22:00这是因为抓2013到现在 又不考虑贷款放大倍数
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:23:002013到现在房地产没什么涨 当然比不上股票怎么不抓2003到2013
作者:
saur176 (YA哥)
2019-12-01 00:23:00我最近买了一栋新北捷运站附近的房子，约1000万，五年大楼，公告现值+房屋评定现值不到250万(确定是250左右)，然后也用14-8退税(承办说通过了，开支票流程要有点时间)，然后当初卖出去的标的取得也非买卖。可以垫高价格的是土增税，因为当初取得假设是1000，隔年地价调到950，但是申报还是帮忙申报1000，因为土增税是免税所以没差。然后
IBIZA又在废话 实价登录+房地合一有2003年就出现吗?你去怪阿扁智障阿 去怪阿扁炒房阿到底是谁外行 唉 算了 跟你认真的我比较蠢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:26:00这图从2013年4月开始, 跟房地合一有什么关系?你是本来就蠢整天被打脸就瞎扯
你有没有搞错 5年大楼土地现值多少? 土+房现值250万?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:27:00房地产有房地产好赚的时间 拿涨不动的时候说比不上股票笑死人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:29:00就算是奢侈税也不是2013实施的 没理由只看这段
上面有人在说房地合一跟实登助涨房价 我举例2013后的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:30:00→ Fujiwarano: 房价涨的速度比鸿海还惨→ Fujiwarano: 房价涨的速度比鸿海还惨永远都怪别人XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:31:00被打脸就说语病 断章取义 笑死
推 amordelcor: 只要大家觉得房地合一是马囧助涨房价唉 睡觉去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:32:00你早就该去睡了 省得闹一晚笑话 被看破手脚原来这么不专业基本常识都没有 好意思每天在那边呛什么专业有价专业有价 但你不专业
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:33:00→ Fujiwarano: 楼上卖闹啦 重购退税是土增税才有退对了 我问一下 那段话可以做成签名档吗?依照规定是要本人同意
→ IBIZA: 出租跟报自用是两回事 这个是公开的秘密你敢说你专业 我无言专业被国税局找麻烦吧你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:35:00我保证完整两行我都会引用 不会有断章取义问题 好吗?这样大家也好清楚谁闹笑话 跟哪个仲介是地雷该避开啊我现在问签名档 你可以在睡前回复我吗?哪有什么好无言的 这本来就公开秘密啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:36:00这跟签名档有什么关系XD好啦 不愿意就算了 这样谁闹笑话很明白了 对吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:37:00好啊 我报一个给你 然后你同意我做签名档 ok?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:38:00又加条件了XD 不敢就算了啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:39:00身分证工作证不难啊 我友找到google图挡了 要吗?身分证工作证不难啊 我友找到google图挡了 要吗?我po身分证工作证 你同意我做签名档?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:40:00我po身分证工作证 你同意我做签名档?闹笑话就在那边呛要公开身分 笑死XD
既然你都说你GOOGLE找图了 那我也要限制当面看双证件
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:41:00哈 推三阻四就是不愿意XD有双证件 我不知道为啥他那么爱po证件XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:42:00超好笑XD干嘛造假好啊好啊 你报警察局啊反正公开资料你要告我什么超好笑XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:43:00好了啦 不承认自己闹笑话 又不敢放签名档让大家公评XD放签名档让大家评论看看嘛搞不好是你对啊 对不对XD笑死好啦 不敢就快去睡啦 笑话王
你先公开实名+职业再说吧 闹笑话造假+怂恿犯罪一哥你先公开实名+职业再说吧 闹笑话造假+怂恿犯罪一哥
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:45:00好啦 不敢就快去睡啦 笑话王
所以出租后可以报自用跟国税局退税 笑死 真的违法一哥
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:46:00本来就是公开的秘密 我也没叫你这样做啊XD林杯就是实话实说而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:47:00效了 现实是这样 为啥不能讲 你杯租客不型喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:48:00等你去检举啊XD我之前某一篇文章推文就讲过了
好恐怖 快公布实名跟职业给我看 我要去领检举逃漏奖金
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:49:00这本来就公开的秘密 一堆房东你要报就要加一两千房租
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:50:00林北房客不行喔 房客是哪边违法
→ IBIZA: 出租跟报自用是两回事 这个是公开的秘密
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:51:00房客也没什么吧XD笑死 搞不清楚状况就在那边呛违法XD房客哪里违法你讲咩还说要去警察局 要告什么你讲咩小孩子才会动不动呛要去告你啦
你不是说你要出租房子然后登记自用 在去重购退税喔?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 00:53:00不专业被打脸就站好啦
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:03:00天桥路过来说书，房板乡民没专业，实名职业不公开，房仲业务被骂歪。仲介职业是原罪，劈头说你是仲介，板上仲介最吃亏，乡民求助不讲全，旁边乡民来造业，违法造假样样来，自己以为好专业。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 01:04:00仲介不是原罪 不专业又爱乱呛的才是
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:05:00税局抓到再靠北，求助板上心好荒，造业乡民逃光光，损失伤害没人扛。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:09:00我不是仲介阿 咬我阿 笨蛋。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 01:09:00你们两个可不可以加强一下房地产常识再来唬烂咬了啊 怎样
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:10:00你说不是就不是?有白纸黑字?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 01:11:00你不信就算了啊 被你叫仲介我也没差 除非你觉得这是骂人的话?
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:11:00自己承认是笨蛋，这种要求我这辈子没见过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-01 01:12:00笨蛋是看表现的 像上面那篇你的表示就是了XD不懂就不要瞎掰 瞎掰错了也不要硬凹 不然只是多被打脸而已不过你还好 总比Fuji凹了六次被打六次脸好你只凹两次说真的 会说土增税是过户后三十天报的 我不是太相信你有房地产常识
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-01 06:00:00我跟你保证国税局不会理你