※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5886/4194924
: 内文：
: 2019-11-29 12:56经济日报 记者游智文／即时报导
: 一名网友在PTT表示，去年继承妈妈名下房子，妈妈买入总价1,000万元，房贷还有750万
: 元，等于妈妈只留给他250万元。
: 最近他想以原价1,000万卖掉，结果发现，房地合一税竟然得缴262万元， 等于卖房子要
: 倒贴12万元，简直快昏倒。
: 对他的遭遇，不少网友直指“你撞到房地合一的bug了。”高源估价师事务所所长陈碧源
: 也表示， 这是修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动产时价认定，
: 所导致的问题，目前无解。
: 网友说，他妈妈2018年在南部贷款买了一间1,000万的房子，妈妈在今年9月往生，他继承
: 了这间还有750万元房贷的房子。
: 由于他住在中部，因此想卖掉这间继承得来的南部房子，做其他用途，他打算不赚钱，还
: 是卖1,000万就好了，但是代书告诉他，房子的公告现值是250万，依照房地合一税算法，
: 市值1,000万-公告现值250万=获利750万。
: 由于持有才满一年，税率是35%，要缴262万的税金，换句话说，他卖房子拿到1,000万后
: ，还掉房贷750万元，剩下的250万还不够缴税金，得再出12万元来缴税，不仅没有拿到任
: 何钱，还得多付一笔钱。
: 他说，依照政府课税方式，等于他的房子要卖到1,405万，换算房地合一税为404万元，才
: 能不亏钱离场，代书则建议他房子拿来出租，短期不要想要卖，真是昏倒呀。
: 不少网友对他深表同情，“房地合一税制对继承大伤…只能安慰你说，你不是唯一的受害
: 者”、“那要抛弃继承耶，你看看中产阶级多可悲”、“一堆搞不清楚状况，遗产税实价
: 课税，伤最惨就是中产阶级”、“你撞到房地合一的bug了”、“这个bug在房地合一上路
: 那年就在讨论了，搞不清楚为啥政府打死都不修正”。
: 不过也有人认为，“继承的钱财是额外的财富，不要想要转卖变现问题就少很多”、“你
: 多持有几年，税率降低，再转卖就会好很多”。
: 估价师陈碧源表示，这是当年修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动
: 产时价的认定，导致的bug。
: 根据遗产及赠与税法第10条第3项规定，继承遗产或受赠不动产的时价，土地以公告土地
: 现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准价格为准；其他财产时价之估定，本法未规定
: 者，由财政部定之。”
: 这一条如果同步修改为：“第一项所称时价，土地以公告土地现值或评定标准价格为准；
: 房屋以评定标准价格为准；但申报人举证申报时价高于公告土地现值或评定标准价格者，
: 从其申报时价。”变成双轨制，让申报人自行决定如何申报，不会出现明明出售受赠或继
: 承不动产没赚钱，却要缴税的不合理现象。
: 陈碧源表示，美国、加拿大都是用时价，缺点是继承不动产时，因为用时价认定，所以会
: 有比较高的遗产税。台湾用公告现值，公告现值比时价低，在继承或赠与时，对民众有利
: ，但是之后的出售，就得负担较大的税额， 对继承到较高负债不动产且无力缴付贷款的
: 继承人，并不公平。
: 心得：
: 上新闻囉~~
: 觉得房地合一等大选结束应该会修，
: 只是修的程度多寡而已。
公告现值申报
只是合法节税
因为土增税 契税。印花税。用实价会缴死人
破解方式
土增契税都用实价申报。 但应该也是吓死人
不然就是先继承但你要准备750万现金还银行
把房子用公告现值卖给自己的公司
然后在用公司名义卖出。去缴营所税
税金省超过一半
其实不少解法
只是你必须让利
投资客就敢接

目前看解法应该是用重购退税比较实在

楼上卖闹啦 重购退税是土增税才有退 房地合一税没关系房地合一税就是交易税 就是资本利得税

楼上是要在同一个问题闹几次笑话，房地合一税只要自住，重购会退税整天要人花钱买专业，靠北人家自售得不到仲介专业协助会损失更多，然后自己专业是这样....

重购退税也是办法之一

新制：个人出售并重购自住房屋、土地者，得申请按重购价额占出售价额之比例，退还其依所得税法第14条之5规定缴纳之税额(所得税法第14条之8)。比例是什么比例?旧制的房子就是退土增税 你要吵什么?目前继承的房子 还是有新旧制之分 你不把定义讲清楚想害死谁 18124?

吵你以为房地合一没得退税啊XD笑死我，原案例的房子107年买的，哪来的旧制问题说错硬凹只是多被打脸啦，不知道就虚心一点

然后你小换大根本是净现金支出好吗? 退税辛酸的?换了大以后 还是要放六年 还要自用 请问你解套在哪?重购退税先卖后买 不是马上退给你 你还是要先缴一次先买后卖你还要有本事缴自备+贷款二房能审过然后谁只跟你讨论原PO案子问题 他案子早针对回文了现在在讲的都是政策面实务 谁还跟你在跳针原PO案例原PO案例我又没赚他一毛钱 干我屁事啊

房地合一重购退税正解+1，F大真的不懂不要硬拗

房地合一是交易后才产生的资本利得税 赠与 继承都是属于政府不劳而获算你成本很低的类型 本来就课重税

→ Fujiwarano: 楼上卖闹啦 重购退税是土增税才有退 房地合一税没关系其他我没什么好讲的 不懂就虚心一点

要凹三小?原PO案主根本没本事在去玩小换大

有没有本事是另一回事, 你不知道房地合一税能退原po如果能找到人借钱 就有机会解套但要不要做 能不能做 是看他自己有没有门路

找人借钱不用利息喔? 不然你借我免利息的

他缴262万的税 一半拿来都利息都很够我还是那句话 不懂就虚心一点

他自己不懂 但你也不懂啊XD原po起码没有每天在那边呛人什么专业怎样的

讲白了 除非老母是车祸这种突发意外往生的

不然生病住院期间 快速卖房剩下现金做现金继承都比你

我真的不知道你怎么昨天有脸呛耶

这都白讲的 事情就已经发生了 你有时光机再来说 好吗?

这才最简单 一堆人自售把问题搞复杂 活该

透过仲介 要是遇上像你一样不懂乱误导的 也是死啦

自买自卖继承后发生问题 在来板上哭有什么用 自做自受

你直接劈头叫人用重购退税才在误导

要是让我知道我的仲介连房地合一ABC都不知道 我根本不敢委(

喔 你要找我委托我还不爽接你案子 又不缺你的业绩一堆问题一堆毛

干嘛当初, 只要是自用住宅 出售前一年没有出租营业就行了就跟你讲不懂不要硬凹 只是多被打脸而已当初不是自用住宅 现在可以去办

把问题复杂化就是像18124这种的买卖方 毛一堆自以为

哪有复杂化 明明很单纯 是不懂的垃圾仲介在复杂化不懂硬凹误导人

所以你花了一堆毛最后拿回多少钱 你可以精算给原PO?

你敢精算给原PO 记得写下保证书 多缴的税都18124你出

能借到越便宜的钱 可拿回的就越多

短期借款爽赚百万 和乐不为XD不用讲那么多啦 你就是不懂乱掰

快去 我等你完成他的案子上网PO契据 保证书来打我脸

重购退税是可行的 会有成本 但可拿回大部分 再看怎么跟金主拆帐

记得 多缴的税要立好保证书你全额吸收 我等你PO打我脸

我已经打过你脸了，而且一篇还三次，干嘛还要等一样是仲介，骷髅怪比你专业多了，但人家态度就很少，只能说半瓶水响叮当

最好的方法不是重购退税 直接缴完贷款放十年后10%税

人家态度很好没人说重购退税最好，只是说可行

直接开始收租每个月拿现金流收入最赚啦 就你最不懂

垃圾仲介不要移花接木乱扯

我态度好不好干你屁4 你态度就好?笑死垃圾乡民才不要上网乱嘴几句误导他人还讲得很好听说要自己当金主也行 笑死 快去当阿我等你去当金主 写下保证书额外税费全额吸收 来打我脸最后如果赔钱记得也要PO上来让我笑一下我做不做仲介也不干你的事 你要找我买卖还要看我心情让我心情不爽 拿钱求我我也不爽接你的案子工作是做爽度的 不是来当像18124这种人的奴隶的垃圾乡民的定义就是 只会嘴 真正要你负责就装死当没事有本事在板上就公开职业 公开实名 不要只会一张嘴仲介

你不就完全符合这个定义XD不懂还在那边误导 误导了也不会负责

仲介业务在本板都是实名 就你最没资格嘴请问你IBIZA 什么职业? 实名?

笑了 那是因为你仲介啊 没规定客户要实名吧XD这又不是房仲版 哪来的房仲才有资格嘴XD

记得 重购退税要2年内完成交易 加油 去拼时间完成

时间内无法完成 记得都18124全额吸收税费等你PO打我脸

不懂就不要嘴了 只会继续露馅而已我今天已经打妳脸三次了 干嘛等你

你现在实名给我啊 不然到时候PO契据我怎知道你是伪造?

败犬的远吠干嘛到时候 今天就打脸打到爽了

这就叫自己以为爽 结果我根本无感

合一税没关系你当然无感啊 这样水准整天在板上呛专业..XD

请问你他是讲新制 旧制的房子?不要双重标准好吗?笑死

常识都没有

=.= 重购是二年内交易 五年内申请

我讲的打你三次脸 第二次就是你硬凹旧制你看 硬凹又被别人打脸了XD北七喔 原op他妈就107年买的房子 还会有旧制喔

重点是 2年内没完成买卖 谁去保证他? IBIZA你要保证他

还敢说打我脸 你去保证他两年内完成买卖 我先打你脸

真的要做的话 当然是找好人再去办啊 干嘛先卖掉缴了税

你就保证他两年内房子卖的掉 笑死 还说打我脸勒 笑翻找好人 请问找谁 你要当吗? 一样问你职业 实名 来啊不是很会嘴? 报上你职业实名 然后去当原PO金主 打我脸

干嘛保证两年内房子卖得掉XD 你真的不知道该怎么操作喔XD

记得保证书写好PO上来打我脸 完成案子在打我一次脸房子两年内没完成卖掉 你要重购三小退税啦 根本智障

中文真的比什么都重要.... XD

你有本事去做假交易 我就有本事去国税局检举你附上你的实名 跟职业 来啊 有本事来啊 笑你只会嘴记得两年是指房子移转到手日日期 到下一次移转日期

你是小学生被打脸打到恼羞喔XD

所以你说你是小学生? 可是我没恼羞阿

你有没有恼羞大家看在眼里啊XD

所以你一卖一买一定要两年内完成 加油 快去做打我脸

你只会嘴 实际上不敢当原PO金主不敢保证 大家也看在眼里阿

就算只会嘴 也比只会嘴但嘴一堆错好啊XD从头错到尾你也是很厉害我只能说 被打脸就认了 不懂硬凹只会被打更惨

所以这时候又要跳针回来了吗?

你才讲错 本来就没定义清楚你在讲的是新旧制房子直接跳针说我在讲原PO一千万那个的案例 笑死

不要跳针了 原po房子是他妈107年买的 一定是新制

还针对我推文来嘴我 笑死

人家都说了是房地合一税问题了 你还在可能是旧制?

北七

成本几乎低到跟0差不多 你有本事去玩一次看看缴多少税

成本-实价卖价*税率就是你的房地合一税你快去玩赔死你

今天第四次被打脸了自己去翻 台财税字第10404620870号

我在说你卖掉以后一样要缴房地合一税啦 还不用缴勒?笑

税要缴自己去翻 台财税字第10404620870号

这么爱看法条没做过实务 看来又是个绿色的蝨子 笑死

你真的是非常不专业

所以继承后你卖看看啦 不要只会搬法条没操做过快卖 我等著看你笑话来板上求救

人真的愚蠢没极限的

你自介的好开心 我发现我根本不需要理你 哈会自己去跑土增税的人 最后都会栽在国税局手上

https://reurl.cc/D1DA0m 财政部的新闻稿 没啥好讲的https://reurl.cc/D1DA0m 财政部的新闻稿 没啥好讲的

快 我等你走旧制继承来的房子卖一次给我看 我等著笑你

被继承人之取得时点纳入考量以符合立法意旨，故个人于105年1月1日以后交易因继承取得之房地，如属被继承人在104年12月31日前已取得者，免适用新制，仍按旧制计算房屋部分之财产交易所得唉 不知道有多少你的客户被你误导 为你所害了丢人现眼大家看看 找不专业的仲介就是这么惨

都已经没钱要卖房了还重购退税，逻辑？

报土增税根本没什么难度好不好 你没报过是吧?

如属被继承人在104年12月31日前已取得者，免适用新制

白痴 现在都2019年了 你现在继承后卖掉都是走新制啦

中文真的很重要如属被继承人在104年12月31日前已取得者^^^^^^^^

所以被继承人2018年买的 走旧制? 完了 根本不该理你

笑了 有人被打脸就赶快转移话题回原问题XD说要走旧制的是你耶XD

鸡同鸭讲 然后讲A案你在说B案 在来说打我脸 根本智障

不要鬼扯了啦 你真的超不专业→ Fujiwarano: 旧制的房子赠与 继承移转后 卖掉都是房地哪来的A案B案XD你是根本连规定都不懂→ Fujiwarano: 旧制的房子赠与 继承移转后 卖掉都是房地合一税要缴哪来的A案B案XD规定讲错就用A案B案凹XD

旧制的房子赠与 继承移转是指你用公告现值去做成本啦我发现你根本连中文都看不懂还来跟我凹 你残体中国人?

又露馅了赠与跟继承本来就只能用现值2计价但旧制继承就是可以自选新旧制跟用什么报价值有啥关系？

我可以生前做买卖移转 直接把成本做成市价 谁要跟你公告现值? 智障到有剩

买卖转移就不是继承了

印象中105 1.1前继承取得的不用走房地合一

北七

做成市价后 在赔钱卖 不用缴一毛房地合一啦

还在那边找金主 还要拼两年内完成一买一卖 根本智障

你走继承，永远都是旧制，30年后卖都不需要房地合一税，你为什么要洗成买卖，未来可能要为涨价付房地合一税？不懂硬要凹就只有一直被打脸

阿你不是说1000万这案要马上卖的? 都给你说阿

如果是旧制，最有利的就是用继承转移

所以这时候终于醒过来说是新制?所以二楼讲的有定义完新制旧制? 还是只是你在跳针?

多缴的税永远退不到啦，快笑死

不要在那边讲错就凹回原案啦XD

还自以为打到我的脸 整个笑死多缴的税 IBIZA自己承认要保证事主全额吸收阿 他说的

你脸皮厚我是没办法，反正你今年被打脸大家看在眼里，大家都知道你专业在哪了，建议版上避开地雷

重购自用住宅可以退税 但要符合一些规定

今天

一买一卖 你还要多缴仲介服务费 还有契税 地政规费

通常这种继承后急卖的完全没办法重购退税啦

要卖了两年内再买 哪来多的钱啊，然后金额要更大

符合条件就行，他还没卖，所以有规划空间

fcu前阵子刚做过继承 他都讲给你实务听了 还说我骗你

整个就是笑死人 一堆定义没完整 然后再来说打我脸 笑垃圾绿色蝨子不要再吵了啦

重购退税基本上是要持有5年

所以你五年才卖 拿回多少钱?中间付了一堆 有比较划算?然后你为了要在省六年内400万免税额条款 要六年才卖

干嘛五年卖，不懂闭嘴好不好

所以回到最一开始源头 重购退税到底方便在哪?你没持有超过五年卖 当国税局吃素的不追回你税喔?

这种适合的是本来就有要买房，不贷款的1

F真的不懂重购自用住宅退税

持有满年份六年凹下去才是正解 要退税要一买一卖 ，如果不是投资客根本办不到

可以先google一下再说

没人说方便吧，只说可行

重购退税 五年内你新房子不能买卖 会被追税啦 白痴

再做一次又要凹六年做啥？

白痴，谁跟你五年后买卖，第一年就完成了啦不懂闭嘴乖乖听

房子租个2万 一年24万 五年144万回收回来 有比较差?你退的税都拿去买新房了 不是智障是啥?我说六年后才能回收 到底是谁该闭嘴? 笑死更正 六年144万 打错

重点在相关手续费加加大杠杆，且还要新买的要贷的下来。会继承到赔钱的根本不可能他就是没钱

去找本来就要全额买房的，用你的名义买，1000万算他借你，税折让5年内用利息名义补给金主，五年内房子金主使用，五年后因为没钱还直接房抵债

所以我就说 18124才是真的不懂 根本搞不清楚状况

有钱的还会卖喔？出租不好吗？

脑子是好东西 希望你也有 这种东西稍微规划一下就好了

都已经缺钱要赔了的人找的到金主？房贷利率才几%别闹了

所以你利息要收多少% 记得讲清楚

基本上这样操作 除了过户费用 没什么成本 金主就是赚折让

找的到金主直接借个100万不是简单一点

以一半一半算的话 金主1000万五年拿回131万 房屋使用价值另计1000万五年131万 利息比银行好很多啊XD

算个稍微高一点的%都比杠上去还好

你就保证不要被国税局抓假借贷真卖屋 我快笑死 去玩阿

房屋使用价值另计

快 拜托你快去玩 我想领检举逃漏税奖金 快

非不得以 重购退税可以减少损失 只能这么说不专业的仲介闭嘴好不好 不懂就乖乖听人家怎么操作

阿不是说重购退税会赚钱?怎么又变减少损失了?

谁说会赚钱?退税顶多就是全退回 要怎么赚钱? 鬼扯什么

那直接收租不是比你重购退税还要简单明了又赚钱?

没人说不行吧 现在只是说重购退税是可行的没人知道他的情况是怎样 只是讨论可行的方法

还省下买卖各种损耗无法马上计算的出费用 到底谁外行

不知道他情况还建议他重购退税 根本害死他人

该闭嘴的是你 连重购退税都不知道 还出来误导人我没建议他这样做 我只说这样可行

哈 明明就是你吧当然是你外行啊 连重购退税都不知道我不知道他情况 但我知道你外行如果他的经济状况撑不了 那这就不是馊主意大家只是讨论可以怎么做而已而你是连可以怎么做都不知道 还乱呛整天只会在那边说要买专业 自己这么不专业 好意思?

我不知道他的经济情况 我只叫他收租就好 外行就是你

一个连房地合一税基本常识都没有仲介一个连房地合一税基本常识都没有仲介收租当然也行 我前面也讲过持有6/10年就解套但税务规划本来就是因应不同情况有不同操作

一个连要怎么帮助人都不知道的外行乡民还是闭嘴吧

重点是 你要知道遇到什么情况能怎么做而不是像你 连基本常识都缺乏 还乱误导人→ Fujiwarano: 楼上卖闹啦 重购退税是土增税才有退没啥好讲的房地产的基本常识都没有

继续学新闻媒体那样断章取义阿 反正这种招对我无感

完全的外行人 还好意思吃这行饭哪里断章取义XD房地产的基本常识都没有完全的外行人 还好意思吃这行饭无感只是因为你脸皮厚而已反正版友了解你的不专业 以后避开地雷就好

重购退税一堆条件分支一堆毛的 拿其中一样来指控我

房地合一税的问题可以从头搞错六个地方 太夸张了

这种方式 标准的绿色蝨子无误 你q135q135好兄弟?本尊?

没啥好讲的

看来你不小心被抓包了 绿色蝨子 哈哈哈ㄏ房地合一税中间也一堆分支一堆毛的 一样拿其中一种来说A讲B 在来说 笑死

周建助（99）北县字第002045号吴建贤 （101）登字第208891号不知道是哪个 总之大家记得避开地雷房地合一税已经实施这么多年了 竟然可以错成这样 太离谱

被赠与 被继承后的房子不要卖最赚啦 傻B

你不用跟我讲啦

不知道是哪个XDDDD我快笑死 你加油 我等你PO实名跟职

快 我等你公开职业 实名 不然你讲的话 没人敢信你 哈

不知道是哪个 总之大家记得避开地雷

记得先避开IBIZA这种不敢在本版PO职业 实名的地雷在说

不知道是哪个 总之大家记得避开地雷

总价才1000万 算上贷款 借个100万档五年自住 就处理好了 根本不用卖什么烂方法放著不管他 都不会赔到 别闹五年另外存个150万还贷有难度？利息没算也才再多几万找有全额1000万的人容易 还是凑个100难

100万不够挡5年自住的贷款750万, 1个月3万5, 1年42万, 5年210万房子要租出去 再借钱才行

210万 剩下 的5年摊自己赚有难度吗？一般 上班族捏一下都存的起出不出租就是另一回事了

捏不捏得下要问原po 能捏得下当然大家都会建议是持有6年但这边只是讨论如果捏不下能怎么做借210万 算7年4%的话 每个月要还28705加上房贷是6万3租出去算2万的话, 一个月也还要负担4万3捏不捏得住我不知道

你出租了就不能使用六年免税额条款了啦

出租跟报自用是两回事 这个是公开的秘密

所以要借约100万啊，看总额就知道约卡一百万现金

210万 你不用算七年 4%因为是 每年 30万加上去 所以顶多 210*2%这样才多少钱 ，找金主做啥？

每年去借30万信贷?

卖之前记得改就是自住啦，别装菜

完了 出租跟报自用是两回事 又在公然教人违法 笑死记得保证事主 多的一毛税费都全额由IBIZA吸收喔

分开借可以省一点 可以算算看笑死什么 本来就是公开的秘密 还需要我教?

我等著跟国税局检举你 领逃漏税检举奖金 赚无本生意

快去快去

还等什么 快去检举啊XD你是中文能力有问题?每年借30万是fcu讲的好吗?

未成年挂著就好

什么未成年

→ IBIZA: 每年去借30万信贷? <=(两手一摊

借30万你拉长期换本利就好啦 ， 都还的了现在的银行会不借

可以不要借钱 单纯一点房子收租领现金流吗?房贷改30年不可以吗?可以简单一点 当初想继承后马上卖 不如继承前卖掉吗?

改30年应该就好啦，重点是找1000万的金主做啥？

为什么妳们都要把简单的事情搞得这么复杂?因为IBIZA说他想借一千万当金主阿 还认为自己可以赚

Fuji, 你中文真的有问题耶, 他说每年借30万 我问他是不是信贷 你嘛帮帮忙每年借30万很难是房贷吧XD

不是你要借他每年30万无息喔?

被发现中文能力有问题又转移话题了XD

做信贷周转和拉长30年还有转贷宽限啊，都可以用 这不都是投资客拿手又方便的吗？反正凹六年 比再做一次奇怪的重购好，方法也一堆

能凹六年当然是比较好 就说了 只是讨论不能的情况

我照18124的逻辑问就变成中文能力有问题转移话题 笑死所以就说18124从头到尾都在自介咩

被发现中文能力有问题又转移话题了XD

楼上自介囉

只能这样反击了 可怜XD我保证完整两行我都会引用 不会有断章取义问题 好吗?这样大家也好清楚谁闹笑话 跟哪个仲介是地雷该避开啊