楼主:
saur176 (YA哥)
2019-11-30 07:19:01※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5886/4194924
: 内文：
: 2019-11-29 12:56经济日报 记者游智文／即时报导
: 一名网友在PTT表示，去年继承妈妈名下房子，妈妈买入总价1,000万元，房贷还有750
万
: 元，等于妈妈只留给他250万元。
: 最近他想以原价1,000万卖掉，结果发现，房地合一税竟然得缴262万元， 等于卖房子
要
: 倒贴12万元，简直快昏倒。
: 对他的遭遇，不少网友直指“你撞到房地合一的bug了。”高源估价师事务所所长陈碧
源
: 也表示， 这是修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动产时价认定
，
: 所导致的问题，目前无解。
: 网友说，他妈妈2018年在南部贷款买了一间1,000万的房子，妈妈在今年9月往生，他继
承
: 了这间还有750万元房贷的房子。
: 由于他住在中部，因此想卖掉这间继承得来的南部房子，做其他用途，他打算不赚钱，
还
: 是卖1,000万就好了，但是代书告诉他，房子的公告现值是250万，依照房地合一税算法
，
: 市值1,000万-公告现值250万=获利750万。
: 由于持有才满一年，税率是35%，要缴262万的税金，换句话说，他卖房子拿到1,000万
后
: ，还掉房贷750万元，剩下的250万还不够缴税金，得再出12万元来缴税，不仅没有拿到
任
: 何钱，还得多付一笔钱。
: 他说，依照政府课税方式，等于他的房子要卖到1,405万，换算房地合一税为404万元，
才
: 能不亏钱离场，代书则建议他房子拿来出租，短期不要想要卖，真是昏倒呀。
: 不少网友对他深表同情，“房地合一税制对继承大伤…只能安慰你说，你不是唯一的受
害
: 者”、“那要抛弃继承耶，你看看中产阶级多可悲”、“一堆搞不清楚状况，遗产税实
价
: 课税，伤最惨就是中产阶级”、“你撞到房地合一的bug了”、“这个bug在房地合一上
路
: 那年就在讨论了，搞不清楚为啥政府打死都不修正”。
: 不过也有人认为，“继承的钱财是额外的财富，不要想要转卖变现问题就少很多”、“
你
: 多持有几年，税率降低，再转卖就会好很多”。
: 估价师陈碧源表示，这是当年修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不
动
: 产时价的认定，导致的bug。
: 根据遗产及赠与税法第10条第3项规定，继承遗产或受赠不动产的时价，土地以公告土
地
: 现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准价格为准；其他财产时价之估定，本法未规
定
: 者，由财政部定之。”
: 这一条如果同步修改为：“第一项所称时价，土地以公告土地现值或评定标准价格为准
；
: 房屋以评定标准价格为准；但申报人举证申报时价高于公告土地现值或评定标准价格者
，
: 从其申报时价。”变成双轨制，让申报人自行决定如何申报，不会出现明明出售受赠或
继
: 承不动产没赚钱，却要缴税的不合理现象。
: 陈碧源表示，美国、加拿大都是用时价，缺点是继承不动产时，因为用时价认定，所以
会
: 有比较高的遗产税。台湾用公告现值，公告现值比时价低，在继承或赠与时，对民众有
利
: ，但是之后的出售，就得负担较大的税额， 对继承到较高负债不动产且无力缴付贷款
的
: 继承人，并不公平。
: 心得：
: 上新闻囉~~
: 觉得房地合一等大选结束应该会修，
: 只是修的程度多寡而已。
现在唯一的机会就是再买一间房子
"有条件"的使用所得税14-8自用住宅重购退税
把262万拿回来，绑约五年后或六年后把房产卖了，不仅垫高房地合一成本，自用持有六
年还有免税额400万。