※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5886/4194924
: 内文：
: 2019-11-29 12:56经济日报 记者游智文／即时报导
: 一名网友在PTT表示，去年继承妈妈名下房子，妈妈买入总价1,000万元，房贷还有750万
: 元，等于妈妈只留给他250万元。
错错错错错
你实际得到的是750万的债务.........不爽当初真的可以抛弃继承
或你要把他当作你未来总计要花750万取得的房子
但就是那个but 以政府角度 遗产跟赠与属于不劳而获的财富
所以不管你房子还有750万的债务要缴
所以你能怎做 就自用放六年或十年阿......出租不能用自用六年扣抵四百万的获利那条喔
爽吧
就是叫你们这些遗产继承人或受赠人乖乖收租存本取息不要卖房子当败家子的意思啦
为什么不修? 因为老人家不希望子孙当败家子把继承的房子卖掉 懂吧?
不然当初在买的时候 我不相信老人家买房不会考虑继承后转售税务问题
真要买就买儿子的名字 然后自己设定二顺位债权就好了
: 最近他想以原价1,000万卖掉，结果发现，房地合一税竟然得缴262万元， 等于卖房子要
: 倒贴12万元，简直快昏倒。
: 对他的遭遇，不少网友直指“你撞到房地合一的bug了。”高源估价师事务所所长陈碧源
: 也表示， 这是修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动产时价认定，
: 所导致的问题，目前无解。
: 网友说，他妈妈2018年在南部贷款买了一间1,000万的房子，妈妈在今年9月往生，他继承
: 了这间还有750万元房贷的房子。
: 由于他住在中部，因此想卖掉这间继承得来的南部房子，做其他用途，他打算不赚钱，还
: 是卖1,000万就好了，但是代书告诉他，房子的公告现值是250万，依照房地合一税算法，
: 市值1,000万-公告现值250万=获利750万。
: 由于持有才满一年，税率是35%，要缴262万的税金，换句话说，他卖房子拿到1,000万后
: ，还掉房贷750万元，剩下的250万还不够缴税金，得再出12万元来缴税，不仅没有拿到任
: 何钱，还得多付一笔钱。
: 他说，依照政府课税方式，等于他的房子要卖到1,405万，换算房地合一税为404万元，才
: 能不亏钱离场，代书则建议他房子拿来出租，短期不要想要卖，真是昏倒呀。
: 不少网友对他深表同情，“房地合一税制对继承大伤…只能安慰你说，你不是唯一的受害
: 者”、“那要抛弃继承耶，你看看中产阶级多可悲”、“一堆搞不清楚状况，遗产税实价
: 课税，伤最惨就是中产阶级”、“你撞到房地合一的bug了”、“这个bug在房地合一上路
: 那年就在讨论了，搞不清楚为啥政府打死都不修正”。
: 不过也有人认为，“继承的钱财是额外的财富，不要想要转卖变现问题就少很多”、“你
: 多持有几年，税率降低，再转卖就会好很多”。
: 估价师陈碧源表示，这是当年修订房地合一税时，未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动
: 产时价的认定，导致的bug。
#1IIRZ_PQ (home-sale) 当年还没房地合一税以前叫奢侈税 那时候算法就大同小异了
那是2014房地合一上路以后才有分什么新制旧制
但不管新制旧制 赠与跟遗产来的房子 政府都认定你是不劳而获来的
所以你要卖就课你比较高的税
那要用钱怎办? 没贷款的房子去跟银行借阿.....设定理财型房贷从银行那边搬现金来用阿
随借随还 有用再计息这种最方便了
不想被认定不劳而获来的怎办? 那你就亲属交易买卖阿
不然你以为实价登录有些注记 亲属交易都是假的喔? 不过这要生前规划了
缲ㄓ恞婸P税法第10条第3项规定，继承遗产或受赠不动产的时价，土地以公告土地
: 现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准价格为准；其他财产时价之估定，本法未规定
: 者，由财政部定之。”
: 这一条如果同步修改为：“第一项所称时价，土地以公告土地现值或评定标准价格为准；
: 房屋以评定标准价格为准；但申报人举证申报时价高于公告土地现值或评定标准价格者，
: 从其申报时价。”变成双轨制，让申报人自行决定如何申报，不会出现明明出售受赠或继
: 承不动产没赚钱，却要缴税的不合理现象。
: 陈碧源表示，美国、加拿大都是用时价，缺点是继承不动产时，因为用时价认定，所以会
: 有比较高的遗产税。台湾用公告现值，公告现值比时价低，在继承或赠与时，对民众有利
: ，但是之后的出售，就得负担较大的税额， 对继承到较高负债不动产且无力缴付贷款的
: 继承人，并不公平。
最后讲一下立法缘由好了
没有房地合一课税以前
假设你继承实价5000万的房子卖掉 评定现值假设只有一千万
那就是一千万算你的所得 还要拆房地比 实际最后政府到手的钱不多
那实际上你是五千万所得 只缴一咪咪税 这样有公平正义吗?
所以以前很多老一辈买房移转给下一辈 比直接现金赠与划算 是这样来的
现在有房地合一
因为没实价登录取得的房子旧制给你移转时候爽到一次轻税
但就只给你爽这次而已 当你要卖的时候 因为你爽过一次转移到手成本低缴税少
所以课你不劳而获税高额回来
讲白就是 一个核心观念而已 继承 或是赠与来的房子 不要卖 不要卖 不要卖
因为很重要所以要说三次
那你会说2016年以后买的房子怎办?
一样概念阿 继承或赠与来的 前面税务跟头期是你老子缴的又不是你缴的
你还是无偿取得阿 所以你还是不能卖阿
那连带有房贷未清偿怎办? 谁叫你生前不花钱找人帮你做生前规划?
为啥贷款缴不起继承时不选择抛弃继承?
你已经市价75折得到房子了 还想怎样?
: 心得：
: 上新闻囉~~
: 觉得房地合一等大选结束应该会修，
: 只是修的程度多寡而已。