https://news.housefun.com.tw/news/article/710630236055.html
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，
“京华城”若改做企业办公总部，合理行情每坪可望有105万以上，
月租约2,800元，租金报酬率达3.2％
颜炳立卖京华城,他的估计肯定是比较乐观的,即使如此也才3.2%
京华城基地面积约5000坪,560%容积,约略可盖36000坪楼板
每坪月租行情其实应该只有$2000
满租下,36000坪*$2000*50年*12=432亿
可光盖商办成本预估要120亿以上 加上买京华城的372亿
怎么算都赚不回来
不如球体和地下室和1楼当卖场
其他楼层当商办
如果改建商办有那么赚
为何某次出售京华城无人投标?
为何最后一次出售京华城
只确定有两家投标?
为何兴富发只投标300亿元?
https://estate.ltn.com.tw/article/8287
远少于中石化的372亿
号称10余组买标单，一份就要12万元，其他标单去哪了?
为何中石化股价跌?
https://udn.com/news/story/7251/4069562
京华城转型商办但市场存疑虑 中石化、中工股价跌
回流的台商当初是嫌台湾成本太高才出走
就算今天因中美贸易战回流
也不会去租昂贵的商办
她们要的是低成本
顶级商办也不是她们在租
推 dragontwo: 3.2%，蛋黄区粉高好吗？中华邮政买长虹2.75%厂办就high 11/22 23:21
→ dragontwo: 翻了。而且是在内湖厂办，你炮3.2%就真的是外行到有剩. 11/22 23:21
中华邮政买已经出租9成的长虹企业总部
属于低风险
况且中华邮政自有大量资金
不必再去借
可接受投报率低一点
京华城改建后的投报率可没人能保证
但一拆掉京华城,原建物残值直接从几十亿降为0
2019股利0.5元的公司先损失几十亿再重盖