我们直接说现实面好了
2008-2013
双北涨
中南部微涨
2014-2015
双北跌
中南部微涨
2016-2017
双北缓跌
中南部微涨
2017-2019
双北微涨
中南部微涨
住宅租金2008-2016微涨
2016-2019 微涨的1.5倍
大概是这样
不用讨论看不到的未来
房板上的讨论
讲升息已经讲到美国重新降息
讲少子化讲到日本都心回归
讲房产赔钱，但是赔的都是高点溢价。
讲DPP会打房讲到持有税占市价比越来越低，还有降印花税
讲征税结果房客最后都多缴给政府
然后又拿去钱沾
穷人比较多，但是房子可以切的更窄，建商已经示范且卖一堆。
讲租金管制涨幅结果德国租屋要面试要设条件要保人。
讲都更结果爵卿过去吃汤圆舔怪手
讲危老结果顶加和一楼硬帮帮。
讲教育比以前优质厉害，但是也没看到几个说直接创业啥发大财然后买房的，只有一堆讲
创业成功只有少数的人。
现实点好吗？
不如直接杠杆全开去期货板研究赌一把
跌幅超过10%以下
上次跌叫二贷金融风暴
上上次叫网络泡沫化
再上上次叫台海飞弹危机
要房价跌叫小菸和支那开战比较快
或是韩导上 吓死所有资产持有者。
现实是残酷的，而限量是恐怖的。
※ 引述《roxiang (天空之城)》之铭言：
: ※ 引述《leokoung (Hey)》之铭言：
: : 作为一个目前在台北中山区，购入三年新屋，每月供房四万(利息1.5万)，应该还是
能
: : 稍微回复这个话题?!
: : －－－－
: : 对于房价先说结语，我认为在"没有大型灾害"影响下，会缓跌，但三大都市市中心，
: : 即台北、台中与高雄，跌价有限。就算有跌幅，也是高雄>台中>台北。
: : 如果有"大型灾害"，会只剩下台北市。
: : 为什么有支撑，原因很简单，连原PO自己都说了：因为有租屋族。
: : －－－－
: : 自己股票收入不像原PO高，大概占收入1/13，来自原原PO租屋族的贡献约1/7，
: : 其余则是打工仔收入。
: : 为什么会在明知会缓跌的情形仍会购屋？ 有三个原因：
: : 首先，安心。
: : 即使买卖不破租赁或房东再大度，房子仍是他人无法随心所欲。
: : 其次，为了下一代。
: : 不敢说提供多好基业，但至少他老爸让他有个稳定遮风避雨的地方。
: : 最后，有土斯有财。
: : 目前新房直接出租，这栋大楼行情约40-60K，就算我租低于行情，价差也够我买间小
套
: : 房，付房贷自住了。
: : －－－－
: : 房价会缓跌是无庸置疑，但人力物力上涨的情形下，它价格可能跟中华电差不多。
: : 此外，买不起或不想买，除非喜欢睡露营车，不然还是得租房子，这就是房价不会跌
太
: 多
: : 的绝对支撑理由。
: : －－－－
: : 最后，谢谢原原PO愿意成为租屋族，因为代表我的房子20年后，还是有人愿意承租，
: : 这将成为我的养老金来源，谢谢。
: 基本上你对于房价跌的区域认知有点错误...
: 今天如果未来房价真的走向缓跌
: 幅度没意外是台北>台中>高雄
: 这跟ceca常讲的房价基期涨幅一样...
: 一个一坪50几万的地方
: 跟一个一坪平均只有15万的地方
: 你觉得哪个涨幅会比较大
: 你都说知道支撑这回事了....
: 穷人永远是比较多的
: 这就是低总价永远有支撑的原因
: 因为它够便宜....
: 便宜就会有人买
: 今天若台中高雄往下掉价
: 不用多....
: 大概一成就会开始有人捡便宜
: 台北的均价
: 即使掉一成也不会有多大差别...
: 穷人买不起的还是买不起....
: 而且台北掉一成一坪是少五万
: 台中高雄掉一成大概少2-3万
: 坪数一乘上去可能就差几百万
: 房价若真的走缓跌
: 对于房价幅度的看法应该是反过来才对
: 当然
: 前提是要缓跌啦....